Сделки между юридическими лицами отличаются от сделок, сторонами которых являются граждане. Они имеют ряд тонкостей и нюансов, которые необходимо соблюсти при составлении договора купли-продажи недвижимости. Эти нюансы не всегда учитываются при проведении таких сделок, что приводит к значительным временным и финансовым издержкам. Зачастую покупатели просто отказываются от проведения сделки в связи с тем, что договор составляется неправильно и процесс затягивается. Покупатель заинтересован в инвестиции в объект недвижимости, чтобы он как можно скорее приносил отдачу, и временные и финансовые издержки будут пагубно влиять на решение купить эту недвижимость. Наши юристы помогут провести сделку купли-продажи недвижимости, качественно и юридически грамотно составят договор и все прилагаемые к нему документы, а также проверят чистоту сделки. Компетентность наших юристов по достоинству оценена крупными организациями, которые являются нашими постоянными партнерами.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости является возмездным (существенным условием договора является цена) и двусторонним (каждая из сторон имеет права и несет обязанности). Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента его подписания. Впоследствии необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в Росреестре (ст. 131 Гражданского кодекса РФ).
Прежде, чем заключить такой договор, необходимо удостовериться, что на объекте недвижимого имущества отсутствует обременение (аренда, ипотека, сервитут и пр.), имеются в наличии все необходимые документы, разрешения и согласования. Так как покупка или продажа недвижимости предполагает большую денежную сумму, необходимо заранее подготовить решение о крупной сделке, нотариально заверить копии нужных документов. Также необходимо заранее проверить наличие у продавца права на земельный участок, на котором расположено здание, сооружение.
Если договор купли-продажи недвижимости уже заключен и переход права собственности уже зарегистрирован, признать его незаконным полностью или в части можно только в судебном порядке. Течение срока исковой давности начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что его право нарушено (ст. 200 Гражданского кодекса РФ). Споры между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями подсудны Арбитражному суду. Если в сделке участвует физическое лицо, такой спор не подлежит рассмотрению в арбитражных судах, а рассматривется в судах общей юрисдикции. Для того, чтобы добиться положительного решения суда по нарушенному праву юридического лица или индивидуального предпринимателя, рекомендуем заручиться поддержкой опытного адвоката с обширной практикой в арбитраже. Он даст правовую оценку заключенной сделки, поможет составить исковое заявление и другие процессуальные документы, а также защитит интересы клиента в суде на высоком профессиональном уровне.
Примеры, чего удавалось добиться по спорам, связанным с договорами купли-продажи недвижимости:
- Составление договора купли-продажи нежилого помещения;
- Составление договора купли-продажи земельного участка под строительство;
- Расторжение договора купли-продажи недвижимости;
- Расторжение договора купли-продажи недвижимости по инициативе продавца;
- Расторжение договора купли-продажи недвижимости по инициативе покупателя в связи с непригодным для эксплуатации состоянием помещения;
- Взыскание денежных средств по договору купли-продажи недвижимости;
- Передача жилого помещения по договору купли-продажи покупателю;
- Решение споров, связанных с неисполнением продавцом условий договора купли-продажи недвижимости;
- Решение споров, связанных с неисполнением покупателем условий договора купли-продажи недвижимости;
- Досудебное урегулирование спора по договору купли-продажи недвижимости;
- Признание договора купли-продажи недвижимости незаключенным в связи с отсутствием в договоре сведений о цене;
- Признание договора купли-продажи недвижимости незаключенным в связи с отсутствием в договоре четких сведений о предмете;
- Признание договора купли-продажи недействительным.
Список документов, необходимых для подачи иска в суд при спорах по договорам купли-продажи недвижимости:
- Исковое заявление;
- Копии искового заявления по количеству сторон;
- Свидетельство о регистрации и постановке на учет юридического лица или индивидуального предпринимателя (ИНН, ОГРН);
- Устав юридического лица;
- Решение/протокол общего собрания о назначении генерального директора;
- Выписка из ЕГРЮЛ, ЕГРИП не старше 1 месяца;
- Решение о крупной сделке/письмо о том, что сделка не является крупной/письмо, что решение о крупной сделке не требуется;
- Копия договора купли-продажи;
- Копия акта приема-передачи помещения;
- Копия документов об оплате недвижимости;
- Документ об оплате госпошлины;
- Доверенность на адвоката, заверенная руководителем и нотариусом;
- Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.
В нашу работу по спорам, связанным с договорами купли-продажи недвижимости, входит:
- Устная консультация у опытного адвоката, специализирующегося на спорах в арбитражном суде;
- Составление качественного и юридически грамотного договора купли-продажи недвижимости;
- Досудебное урегулирование конфликта между сторонами;
- Обзор судебной практики по имеющейся ситуации;
- Оценка законности и действительности, заключаемой (заключенной) сделки;
- Правовой анализ заключенного договора и имеющихся документов;
- Экспертиза правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимость;
- Проверка юридической чистоты объекта недвижимости;
- Правовое заключение адвоката по договору купли-продажи недвижимости (устное или письменное);
- Ведение переговоров с противоположной стороной;
- Правовая оценка перспектив судебного спора;
- Помощь в сборе недостающих документов;
- Составление искового заявления и других необходимых процессуальных документов (ходатайства, уточнения, заявления и пр.);
- Представление интересов клиентов на заседаниях Арбитражного суда, на протяжении всего судебного процесса, до принятия судом первой инстанции окончательного решения по делу;
- Обжалование решения Арбитражного суда (при необходимости).
Связаться с адвокатом
