Споры по договорам купли-продажи недвижимости в арбитражных судах

Сделки между юридическими лицами отличаются от сделок, сторонами которых являются граждане. Они имеют ряд тонкостей и нюансов, которые необходимо соблюсти при составлении договора купли-продажи недвижимости. Эти нюансы не всегда учитываются при проведении таких сделок, что приводит к значительным временным и финансовым издержкам. Зачастую покупатели просто отказываются от проведения сделки в связи с тем, что договор составляется неправильно и процесс затягивается. Покупатель заинтересован в инвестиции в объект недвижимости, чтобы он как можно скорее приносил отдачу, и временные и финансовые издержки будут пагубно влиять на решение купить эту недвижимость. Наши юристы помогут провести сделку купли-продажи недвижимости, качественно и юридически грамотно составят договор и все прилагаемые к нему документы, а также проверят чистоту сделки. Компетентность наших юристов по достоинству оценена крупными организациями, которые являются нашими постоянными партнерами.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости является возмездным (существенным условием договора является цена) и двусторонним (каждая из сторон имеет права и несет обязанности). Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента его подписания. Впоследствии необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в Росреестре (ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

Прежде, чем заключить такой договор, необходимо удостовериться, что на объекте недвижимого имущества отсутствует обременение (аренда, ипотека, сервитут и пр.), имеются в наличии все необходимые документы, разрешения и согласования. Так как покупка или продажа недвижимости предполагает большую денежную сумму, необходимо заранее подготовить решение о крупной сделке, нотариально заверить копии нужных документов. Также необходимо заранее проверить наличие у продавца права на земельный участок, на котором расположено здание, сооружение.

Если договор купли-продажи недвижимости уже заключен и переход права собственности уже зарегистрирован, признать его незаконным полностью или в части можно только в судебном порядке. Течение срока исковой давности начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что его право нарушено (ст. 200 Гражданского кодекса РФ). Споры между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями подсудны Арбитражному суду. Если в сделке участвует физическое лицо, такой спор не подлежит рассмотрению в арбитражных судах, а рассматривется в судах общей юрисдикции. Для того, чтобы добиться положительного решения суда по нарушенному праву юридического лица или индивидуального предпринимателя, рекомендуем заручиться поддержкой опытного адвоката с обширной практикой в арбитраже. Он даст правовую оценку заключенной сделки, поможет составить исковое заявление и другие процессуальные документы, а также защитит интересы клиента в суде на высоком профессиональном уровне.