Кризисные явления в нашей стране, к сожалению, приводят к массовому «замораживанию» строек, что негативно сказывается на финансовом состоянии граждан и значительному количеству судебных разбирательств в отношении договоров долевого участия в строительстве. Прекращение правовых связей в этой области приобретает особую актуальность, где и застройщики, и дольщики имеют право проявлять инициативу.
Существуют следующие основания расторжения договора участия в долевом строительстве
- Расторжение договора по соглашению сторон;
- Расторжение договора по инициативе застройщика;
- Расторжение договора по инициативе дольщика;
- Расторжение договора в судебном порядке.
Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика возможно в случаях
- Систематического нарушения дольщиком сроков внесения выплат по договору, если существует договоренность оплаты объекта строительства периодическими платежами (ч. 5 ст. 5 Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ);
- Нарушение сроков оплаты объекта строительства более чем на два месяца в случае договоренности вносить оплату разовым платежом (ч. 4 ст. 5 Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).
Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе дольщика возможно в следующих случаях (ч. 3 ст. 7, ч. 1 ст. 9, ч. 3 ст. 15.1 Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ)
- Застройщик нарушил срок сдачи объекта строительства более чем на два месяца;
- Застройщик не выполнил условие об исправлении недостатков сданного объекта и при этом не снизил сумму договора, либо не оплатил расходы дольщика на исправление таких недостатков;
- У дольщика имеются обоснованные и документально подтвержденные претензии к качеству переданного объекта;
- Дольщика заранее не поставили в известность о расторжении поручительства и о подписании нового поручительства.
Дольщик имеет право потребовать расторжения договора долевого участия в строительстве в судебном порядке (ч. 1.1 ст. 9 Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), если:
- Строительство объекта было приостановлено или прекращено, и есть серьезные основания полагать, что объект не будет передан в срок, указанный в договоре;
- Произошли существенные изменения в проектной документации, в том числе существенно изменился размер передаваемого объекта строительства;
- Изменилось назначение общего имущества или нежилых помещений, входящих в состав объекта недвижимости.
В любом из вышеуказанных случаев действует правило о том, что при расторжении договора долевого участия в строительстве, застройщик обязан возвратить дольщику заранее прописанную сумму денежных средств. Все зависит только от обстоятельств, условий контракта и методе расторжения договора. Для того, чтобы точно узнать, каким образом и в каком порядке можно расторгнуть договор долевого участия в строительстве (ДДУ), необходимо детально изучать его содержание и обстоятельства, способствующие расторжению. Во всем этом разобраться обычному человеку будет крайне затруднительно, поэтому для успешного разрешения ситуации необходимо заручиться поддержкой грамотного специалиста – адвоката по договорам долевого участия в строительстве. Он подскажет Вам с чего начать и на какие компенсации Вы вправе рассчитывать, а также поможет составить исковое заявление в суд. С его квалифицированной поддержкой Вы можете рассчитывать на рассмотрение дела в Вашу пользу.
Примеры чего удавалось добиться при расторжении договора долевого участия в строительстве:
- Расторжение договора долевого участия в строительстве (ДДУ) в досудебном порядке путем предъявления требования к застройщику;
- Расторжение договора долевого участия в строительстве (ДДУ) в досудебном порядке с оплатой застройщику всех необходимых компенсаций и издержек;
- Решение суда о расторжении договора долевого участия в строительстве (ДДУ) в связи с неисполнением требований застройщика об исправлении недостатков переданного объекта;
- Решение суда о расторжении договора долевого участия в строительстве (ДДУ) в связи с существенным изменением проектной документации и возврат дольщику оплаченных сумм по договору;
- Решение суда о расторжении договора долевого участия в строительстве (ДДУ) в связи с прекращением строительства объекта с оплатой дольщику переданных по договору денежных средств;
- Решение суда о расторжении договора долевого участия в строительстве (ДДУ) в связи с нарушением сроков сдачи объекта застройщиком более чем на два месяца;
- Решение суда о расторжении договора долевого участия в строительстве (ДДУ) в связи с претензиями дольщика к качеству переданного объекта;
- Решение суда о расторжении договора долевого участия в строительстве (ДДУ) в связи с изменением назначения общего имущества объекта и выплатой дольщику переданных по договору денежных средств.
В наши услуги по расторжению договора долевого участия в строительстве входит:
- Первичная консультация у опытного адвоката по спорам по договорам долевого участия в строительстве;
- Изучение договора долевого участия в строительстве (ДДУ) и всех прилагаемых к нему документов, проектной документации;
- Расчет сумм денежных средств, подлежащих возврату в случае расторжения договора долевого участия в строительстве (ДДУ);
- Правовое заключение адвоката по создавшейся ситуации (устное или письменное);
- Осуществление взаимодействия с застройщиком, ведение переговоров, переписки;
- Помощь в составлении требования к застройщику;
- Помощь в проведении экспертиз проверки качества переданного объекта строительства;
- Составление мотивированного искового заявления и других необходимых процессуальных документов;
- Представление интересов дольщика на заседаниях суда, вплоть до вынесения решения судом первой инстанции;
- Обжалование судебных постановлений в судах апелляционной, кассационной, надзорной инстанции;
- Предъявление исполнительного листа к исполнению, а также представление интересов в исполнительном производстве и контроль за исполнением судебного решения со стороны застройщика.
Связаться с адвокатом
