Выделение долей в жилом помещении

Начать процесс выделения долей в жилом помещении граждан вынуждают различные жизненные обстоятельства, будь то развод между супругами, приватизация или просто желание иметь конкретную определенную долю в собственности. В случае, если между собственниками существует взаимопонимание, процесс выдела доли может происходить во внесудебном порядке путем составления соглашения (п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Но чаще всего случаются ситуации, когда компромисса между владельцами достичь не удается и в таком случае остается только один выход из ситуации – обращаться в суд.

Выделение доли в праве собственности на жилое помещение отличается от раздела имущества тем, что требовать такого выделения вправе один из собственников. В этом случае ему передается определенная доля, а другая часть помещения продолжает находиться в общей собственности у оставшихся сособственников. Разумеется, что речь идет о ситуации, когда собственников больше двух. Поэтому, обращаясь в суд, истец может требовать только выделения своей доли в жилом помещении, но не может требовать разделить его между всеми сособственниками. Тогда его действия будут направлены на изменение правоотношений других лиц, а это запрещено процессуальным законодательством.

Доли в помещении могут быть выделенными в натуре или идеальными. Идеальной признается доля, например, если квартира находится в собственности у четырех человек и одному из них выделяется 1/4 доли. Выделенной в натуре признается доля, когда каждому из сособственников принадлежит по комнате.

Выдел доли возможен только в том случае, если не происходит причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности (абз. 2 п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Это означает, что после выделения доли у такого собственника должен быть отдельный вход в жилое помещение, а также изолированная часть не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.). При отсутствии такой технической возможности, суд может определить порядок пользования жилым помещением после выдела доли.

Если невозможно произвести выдел доли в жилом помещении в связи с её незначительностью или по другим причинам, суд может присудить такому собственнику выплату компенсации в размере причитающейся ему доли от остальных сособственников (п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Выделение долей в жилом помещении – процесс серьезный и неимоверно запутанный. Далеко не каждый человек сможет сразу разобраться во всех его тонкостях. Поэтому, чтобы гарантированно добиться нужного Вам результата, лучше обратиться за консультацией к опытному адвокату по жилищным спорам. С его квалифицированной поддержкой Вы сможете собрать пакет документов для суда, а также провести переговоры с сособственниками таким образом, чтобы тратить нервы в судебных процессах не будет необходимости.