Состояние экономики нашей страны зачастую приводит к проблемам в сфере долевого участия в строительстве. У застройщиков все чаще возникают финансовые проблемы, при которых он либо затягивает сроки сдачи объекта, либо вовсе начинает проводить процедуру собственного банкротства. В этих ситуациях дольщики находятся в крайне невыгодном положении и рискуют потерять все вложения в недвижимость. Многие из них предпочитают дожидаться, когда же застройщик начнет исполнять свои обязательства по договору. Эта тактика не всегда действенна и зачастую приводит к неблагоприятным последствиям. Гораздо надежнее предпринять самому шаги к защите своих инвестиций и признать право собственности на недвижимость в объекте долевого незавершенного строительства.
Возможность провести такую процедуру предусмотрена ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ. Данная категория судебных дел имеет свои особенности, в частности:
- Подавать исковое заявление необходимо в суд по месту нахождения объекта долевого строительства (ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ). Граждане обращаются с таким иском в суд общей юрисдикции, юридические лица и ИП – в Арбитражный суд;
- Признать право собственности на объект долевого строительства возможно только если дом уже фактически построен, но не введен в эксплуатацию. При этом на дольщике будет лежать обязанность по доказыванию готовности дома хотя-бы на 90%.
- Дольщик может признать право собственности не на весь объект долевого строительства, а только на свою долю этого объекта. Пока объект не передан в эксплуатацию, юридически определить где «квартира», а где «машиноместо» невозможно, т.к. этим помещениям еще не присвоен юридический правовой статус.
- Признать право собственности дольщик может только при условии полного исполнения своих обязательств перед застройщиком по оплате строящегося объекта;
- Подавать исковое заявление о признании права собственности на объект незавершенного строительства дольщику необходимо до момента признания застройщика банкротом. Тогда суд обязан рассмотреть такое заявление и вынести по нему мотивированное решение. В случае введения в отношении застройщика процедуры банкротства, признать право собственности на объект долевого строительства возможно только в том случае, если на этот объект застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию, а застройщик и дольщик подписали передаточный акт до даты принятия арбитражным судом заявления о признании застройщика банкротом (ст. 201.11 Закона от 26.10.2002 №127-ФЗ).
Перед подачей искового заявления дольщику необходимо пройти досудебный этап урегулирования конфликта путем направления претензии в адрес застройщика с требованием оформить право собственности. От застройщика нужен официальный ответ. Для того, чтобы не запутаться в тонкостях правовых процедур и соблюсти все необходимые требования законодательства, рекомендуем Вам заручиться качественной правовой поддержкой опытного адвоката, специализирующегося на спорах с застройщиками по договору долевого участия в строительстве. Он подскажет Вам как действовать в конкретной ситуации, поможет составить претензию и исковое заявление, а также представит интересы доверителя в суде для наиболее успешного разрешения вопроса с застройщиком.
Примеры чего удавалось добиться при признании права собственности на объект долевого строительства:
- Решение суда о признании права собственности на объект незавершенного долевого строительства;
- Решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства и взыскание с застройщика судебных расходов и оплату услуг адвоката;
- Решение суда о признании права собственности на объект незавершенного долевого строительства и удовлетворение требований об устранении недостатков за счет застройщика;
- Решение суда о признании права собственности на объект незавершенного долевого строительства при введении в отношении застройщика процедуры банкротства;
- Решение суда о признании права собственности на объект незавершенного долевого строительства, взыскания с застройщика суммы убытков и штрафа в размере 50 % от стоимости присужденного имущества.
Для подачи иска в суд необходимы следующие документы:
Для суда общей юрисдикции:
- Исковое заявление;
- Копия искового заявления (по количеству сторон);
- Договор долевого участия в строительстве;
- Платежные документы по договору;
- Документы, полученные в БТИ, от застройщика, Администрации и пр.;
- Доверенность на адвоката;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.
Для арбитражного суда:
- Исковое заявление;
- Почтовая квитанция и опись вложения, подтверждающие направление копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику;
- Договор долевого участия в строительстве;
- Платежные документы по договору;
- Документы, полученные в БТИ, от застройщика, Администрации и пр.;
- Решение/протокол общего собрания о назначении генерального директора;
- Выписка из ЕГРЮЛ, ЕГРИП не старше 1 месяца;
- Доверенность на адвоката;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.
В наши услуги по признанию права собственности на объект долевого строительства входит:
- Первичная устная консультация профессионального адвоката по вопросу признания права собственности на объект долевого строительства (возможно по телефону или скайпу);
- Изучение договора долевого участия в строительстве и платежных документов;
- Обзор судебной практики по имеющейся ситуации;
- Разработка тактики действий в конкретном случае (претензионный или судебный порядок признания права собственности);
- Правовое заключение адвоката (устное или письменное);
- Помощь в сборе недостающих документов, проведении необходимых экспертиз;
- Осуществление взаимодействия с застройщиком, БТИ, представителями градостроительных органов, ведение телефонных переговоров, переписки;
- Составление и направление аргументированной претензии застройщику;
- Формирование правовой позиции для успешного судебного рассмотрения дела;
- Составление и подача в суд мотивированного искового заявления с изложением всех правовых аспектов признания права собственности на объект долевого строительства;
- Составление и подача в суд других необходимых процессуальных документов (ходатайств, запросов, заявлений, отводов и пр.);
- Участие в судебном процессе в интересах доверителя для донесения суду эффективной и аргументированной правовой позиции, с целью вынесения наиболее объективного решения суда;
- Обжалование решения суда в апелляционной, кассационной, надзорной инстанции (при необходимости).
Связаться с адвокатом
