Для любого человека очень важно иметь свое место, свой дом, свою крепость. Иногда бывает так, что кто-то не законно проживает в чужом доме или квартире. Бывают случаи, когда человека пытаются выселить и это совершенно незаконно. В большинстве ситуаций, выселение из жилого помещения производится в отношении неблагополучных родственников, а чаще всего в отношении бывших супругов, которые по определенным обстоятельствам отказываются покидать общую жилую площадь и выполнять обязательства по пользованию жилым помещением. В подобных ситуация выселение граждан из жилых помещений на добровольных началах практически невозможно. Не стоит заниматься решением подобных вопросов самостоятельно, лучше обратиться за помощью к квалифицированному специалисту.
Гражданское законодательство устанавливает следующие случаи, при которых выселение из жилого помещения возможно:
- если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, капитальному ремонту или реконструкции
- если помещение признано нежилым
- если признано, что помещение непригодно для проживания
- если жильцы допускают разрушение помещения и нарушают права соседей
- если квартиросъемщик более полугода не оплачивает коммунальные платежи (в том числе и за служебное жилье)
- если помещение было предоставлено для проживания по договору найма специализированного жилого помещения (наиболее простой пример — служебное жилье), и данный договор найма был расторгнут
- если собственник жилья, приобретенного по ипотечной схеме, и находящегося в залоге у залогодержателя, не оплачивает кредит
- если жилец проживает в помещении незаконно, фактически захватив его самовольно
- если проживающий был временным жильцом или поднанимателем, и срок его временного проживания подошел к концу
- если изымается земельный участок, на котором расположено жилое помещение
- если жилое помещение изымается для государственных или муниципальных нужд
- если жилое помещение конфисковано за совершение преступления
Вот лишь некоторые примеры, чего удавалось добиться в судах по спорам, связанным с выселением из жилого помещения, действуя в интересах наших клиентов:
- досудебное урегулирование споров о выселении (заключение мирового соглашения)
- выселение из жилого помещения по решению суда
- выселение из жилого помещения находящегося в собственности
- выселение из муниципальной квартиры
- выселение из приватизированной квартиры
- выселение из жилого помещения за долги
- выселение из служебного жилого помещения
- выселение из жилого помещения бывших членов семьи
Список документов, необходимых для подачи искового заявления в суд по делам о выселении из помещения:
- исковое заявление
- копия искового заявления (для ответчика)
- копия договора купли-продажи (социального найма или безвозмездного проживания, при наличии)
- копия выписки из домовой книги
- право устанавливающие документы
- копия свидетельства о расторжении брака (при наличии)
- копия выписки из ЕГРП
- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины
- документ, подтверждающий полномочия представителя
- документ, подтверждающий расходы на услуги представителя
- прочие документы, которые могут иметь отношение к делу
В нашу работу по комплексному ведению дела в суде по спорам, связанным с выселением из помещения, входит:
- юридическая консультация по вопросам жилищного законодательства
- обзор судебной практики по данной категории дел
- правовой анализ сложившейся ситуации специалистом и определение правовой позиции
- подготовка искового заявления и подача его в суд
- представление интересов клиента на протяжении всего судебного процесса, до принятия судом первой инстанции окончательного решения по делу
Связаться с адвокатом
