При покупке квартир в новостройках по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве, у дольщиков (инвесторов) очень часто возникают претензии к застройщикам. Они могут быть абсолютно различными, начиная от завышения цены за жилое помещение и заканчивая качеством переданного объекта. Наибольшей популярностью в судах пользуются иски дольщиков о взыскании с застройщика компенсации за несоблюдение сроков передачи жилого помещения. Строительные компании очень часто нарушают сроки сдачи объекта. В причинах разбираться не нужно, у каждой компании они свои. Факт остается фактом – гражданин заплатил за квартиру, а получить её в срок не может, при этом застройщик постоянно предлагает подписать соглашение о переносе сроков передачи, которые пописывать не стоит.
Правоотношения в сфере долевого участия в строительстве регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». В соответствии с этим законом, срок передачи объекта долевого строительства должен быть определен точной календарной датой (п. 2 ч. 4 ст. 4 ФЗ № 214). При этом, в договоре могут фигурировать две различные даты:
- Дата возведения (создания) объекта недвижимости. Этим сроком считается полная и окончательная постройка дома. Но создание объекта недвижимости не означает немедленную передачу квартиры дольщикам, поскольку до момента введения дома в эксплуатацию его нельзя поставить на учет как объект недвижимости и оформить право собственности. После окончания постройки дома застройщик обязан получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а при успешном вводе в эксплуатацию застройщиком осуществляется постановка построенного дома на кадастровый учет, после чего он вправе передать дольщику возведенный для него объект;
- Дата, в которую застройщик обязуется передать объект недвижимости участнику долевого строительства (дольщику).
На практике недобросовестные застройщики нарушают как сроки возведения объекта недвижимости, так и сроки передачи уже построенных объектов участникам долевого строительства. И в обоих случаях застройщик несет перед дольщиками гражданскую ответственность в виде компенсации неустойки за несоблюдение сроков договора долевого участия в строительстве. Гражданину, заключившему такой договор с застройщиком, следует обратить внимание на предложение застройщика заключить соглашение о переносе сроков. После подписания такой бумаги гражданин добровольно согласился на перенос сроков и требовать неустойку и другие выплаты с застройщика будет невозможно.
В судебном порядке при нарушении сроков передачи жилого помещения с застройщика можно будет потребовать следующие суммы:
- Неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства;
- Убытки, причиненные гражданину по вине застройщика;
- Штраф за несоблюдение в досудебном порядке требований потребителя;
- Компенсацию морального вреда;
- Судебные расходы на оплату услуг адвоката.
В конечном итоге при подаче искового заявления в суд к застройщику, сумма может получиться немаленькая. Дольщику следует начать с досудебного урегулирования конфликта путем написания претензии застройщику. В случае, если этот метод не возымеет действия, необходимо обращаться в суд.
Для того, чтобы грамотно провести процедуру досудебного урегулирования конфликта, а также взыскать через суд все положенные по закону гарантии и компенсации с застройщика, лучше заручиться правовой поддержкой специалиста – грамотного адвоката. Адвокаты нашей коллегии обладают обширной судебной практикой и опытом ведения подобных дел и обязательно помогут дольщику добиться справедливости быстро и эффективно.
Примеры чего удавалось добиться нашим адвокатам по взысканию компенсации с застройщика за несоблюдение сроков передачи жилого помещения:
- Взыскание неустойки за просрочку передачи объекта в досудебном порядке;
- Компенсация убытков за несвоевременную передачу объекта в досудебном порядке;
- Решение суда о возмещении дольщику убытков за несоблюдение сроков передачи жилого помещения, а также возмещение морального вреда и выплата штрафа в виде 50% от суммы присужденного имущества;
- Решение суда о выплате дольщику неустойки за несвоевременную передачу объекта;
- Решение суда о расторжении договора долевого участия в строительстве и возмещении убытков, связанных с его расторжением;
- Решение суда о возмещении неустойки и убытков за просрочку передачи объекта с выплатой сумм морального вреда и штрафа в виде 50% от суммы присужденного имущества;
- Решение суда о расторжении договора долевого участия в строительстве и выплате дольщику компенсацию морального вреда и сумму убытков, причиненных расторжением договора.
Мы оказываем следующие услуги по взысканию компенсации с застройщика за несоблюдение сроков передачи жилого помещения:
- Первичная устная консультация профессионального адвоката по вопросу взыскания с застройщика компенсации за несоблюдение сроков передачи жилого помещения;
- Анализ и тщательное изучение договора долевого участия в строительстве и других прилагаемых документов;
- Выявление обоснованности и законности действий застройщика в отношении требований дольщика;
- Вынесение правового аргументированного заключения адвокатом по имеющейся ситуации;
- Определение возможности решить вопрос в досудебном порядке, путем проведения переговоров с застройщиком;
- Проведение досудебного урегулирования конфликта в виде осуществления эффективной претензионной работы;
- Расчет суммы иска, суммы морального вреда, упущенной выгоды, а также штрафа в виде 50% от суммы присужденного имущества;
- Составление аргументированного и обоснованного искового заявления с изложением всех необходимых фактов и их правовым обоснованием, и других необходимых документов в суд;
- Передача искового заявления и других документов в суд на личном приеме у судьи;
- Участие в судебном процессе от имени доверителя с целью надлежащего и юридически грамотного представительства его интересов на протяжении всех судебных заседаний;
- Обжалование судебного решения в судах апелляционной, кассационной, надзорной инстанции (при необходимости).
Связаться с адвокатом
