Споры по договорам купли-продажи недвижимости в арбитражных судах

Споры по договорам купли-продажи недвижимости в арбитражных судах

   Сделки между юридическими лицами отличаются от сделок, сторонами которых являются граждане. Они имеют ряд тонкостей и нюансов, которые необходимо соблюсти при составлении договора купли-продажи недвижимости. Эти нюансы не всегда учитываются при проведении таких сделок, что приводит к значительным временным и финансовым издержкам. Зачастую покупатели просто отказываются от проведения сделки в связи с тем, что договор составляется неправильно и процесс затягивается. Покупатель заинтересован в инвестиции в объект недвижимости, чтобы он как можно скорее приносил отдачу, и временные и финансовые издержки будут пагубно влиять на решение купить эту недвижимость. Наши юристы помогут провести сделку купли-продажи недвижимости, качественно и юридически грамотно составят договор и все прилагаемые к нему документы, а также проверят чистоту сделки. Компетентность наших юристов по достоинству оценена крупными организациями, которые являются нашими постоянными партнерами.

 

   В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости является возмездным (существенным условием договора является цена) и двусторонним (каждая из сторон имеет права и несет обязанности). Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента его подписания. Впоследствии необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в Росреестре (ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

   Прежде, чем заключить такой договор, необходимо удостовериться, что на объекте недвижимого имущества отсутствует обременение (аренда, ипотека, сервитут и пр.), имеются в наличии все необходимые документы, разрешения и согласования. Так как покупка или продажа недвижимости предполагает большую денежную сумму, необходимо заранее подготовить решение о крупной сделке, нотариально заверить копии нужных документов. Также необходимо заранее проверить наличие у продавца права на земельный участок, на котором расположено здание, сооружение.

   Если договор купли-продажи недвижимости уже заключен и переход права собственности уже зарегистрирован, признать его незаконным полностью или в части можно только в судебном порядке. Течение срока исковой давности начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что его право нарушено (ст. 200 Гражданского кодекса РФ). Споры между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями подсудны Арбитражному суду. Если в сделке участвует физическое лицо, такой спор не подлежит рассмотрению в арбитражных судах, а рассматривется в судах общей юрисдикции. Для того, чтобы добиться положительного решения суда по нарушенному праву юридического лица или индивидуального предпринимателя, рекомендуем заручиться поддержкой опытного адвоката с обширной практикой в арбитраже. Он даст правовую оценку заключенной сделки, поможет составить исковое заявление и другие процессуальные документы, а также защитит интересы клиента в суде на высоком профессиональном уровне.

 

Примеры, чего удавалось добиться по спорам, связанным с договорами купли-продажи недвижимости: 

 

 

Список документов, необходимых для подачи иска в суд при спорах по договорам купли-продажи недвижимости: 

 

  1. Исковое заявление;
  2. Копии искового заявления по количеству сторон;
  3. Свидетельство о регистрации и постановке на учет юридического лица или индивидуального предпринимателя (ИНН, ОГРН);
  4. Устав юридического лица;
  5. Решение/протокол общего собрания о назначении генерального директора;
  6. Выписка из ЕГРЮЛ, ЕГРИП не старше 1 месяца;
  7. Решение о крупной сделке/письмо о том, что сделка не является крупной/письмо, что решение о крупной сделке не требуется;
  8. Копия договора купли-продажи;
  9. Копия акта приема-передачи помещения;
  10. Копия документов об оплате недвижимости;
  11. Документ об оплате госпошлины;
  12. Доверенность на адвоката, заверенная руководителем и нотариусом;
  13. Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.

 

В нашу работу по спорам, связанным с договорами купли-продажи недвижимости, входит: 

 

  1. Устная консультация у опытного адвоката, специализирующегося на спорах в арбитражном суде;
  2. Составление качественного и юридически грамотного договора купли-продажи недвижимости;
  3. Досудебное урегулирование конфликта между сторонами;
  4. Обзор судебной практики по имеющейся ситуации;
  5. Оценка законности и действительности, заключаемой (заключенной) сделки;
  6. Правовой анализ заключенного договора и имеющихся документов;
  7. Экспертиза правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимость;
  8. Проверка юридической чистоты объекта недвижимости;
  9. Правовое заключение адвоката по договору купли-продажи недвижимости (устное или письменное);
  10. Ведение переговоров с противоположной стороной;
  11. Правовая оценка перспектив судебного спора;
  12. Помощь в сборе недостающих документов;
  13. Составление искового заявления и других необходимых процессуальных документов (ходатайства, уточнения, заявления и пр.);
  14. Представление интересов клиентов на заседаниях Арбитражного суда, на протяжении всего судебного процесса, до принятия судом первой инстанции окончательного решения по делу;
  15. Обжалование решения Арбитражного суда (при необходимости).

 

 

 

 

Записаться на консультациюУзнать стоимость услуги

 


пять простых этапов сотрудничества

НАШИ КЛИЕНТЫ

МЫ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ