Споры по договорам долевого участия

Споры по договорам долевого участия

   Наиболее острой и социально значимой экономической проблемой современного общества является нарушение застройщиками условий договора долевого участия в строительстве. Эти нарушения затрагивают не только вопросы имущества, но и серьезных финансовых накоплений и будущих инвестиций граждан. Застройщики априори находятся в доминирующем положении пред дольщиками и злоупотребляют этим, манипулируют ситуацией, а временами и вовсе заключают договоры с гражданами на несправедливых, кабальных условиях.

 

   По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

   Для того, чтобы заключить договор долевого участия в строительстве с добросовестным застройщиком, а также быть уверенным в отсутствии конфликтных ситуаций в будущем, любому гражданину лучше заручиться профессиональной правовой поддержкой. Адвокат, специализирующийся на составлении договоров, поможет проанализировать деятельность конкретного застройщика, предоставляемую им документацию, оценить риски и последствия заключаемого договора, а также составить качественный договор долевого участия в строительстве с соблюдением всех прав и обязанностей сторон.

Споры по таким договорам очень распространены в судебной практике. Наиболее частыми причинами для их возникновения являются:

  1. Очевидное затягивание процесса строительства;
  2. Неоднократное нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию;
  3. Бездействие застройщика по отношению к своим обязанностям по договору;
  4. Необоснованное одностороннее изменение стоимости строящегося объекта;
  5. Несоответствие сданного объекта требованиям качества;
  6. Несоответствие переданного жилья условиям договора (площади помещения, наличие/отсутствие необходимых помещений в квартире и пр.);
  7. Уклонение застройщика от передачи документов, необходимых для оформления прав на переданный объект строительства;
  8. «Серые схемы» реализации сдаваемых помещений (например, продажа одного объекта нескольким лицам).

   Это лишь краткий перечень ситуаций, в которых оказываются обманутые дольщики. Свои права в случае нарушения договора долевого участия в строительстве можно и нужно отстаивать. Эту процедуру следует начать с грамотной и юридически обоснованной работы досудебного урегулирования конфликта. Застройщику необходимо передать аргументированную претензию с указанием сроков удовлетворения требований. Если этот этап не принесет свои плоды, гражданину необходимо обращаться в суд за восстановлением нарушенного права.

   Справиться в одиночку с юристами застройщика, наверняка имеющим за плечами не один судебный процесс по такого рода делам, будет очень нелегко. И здесь сложно переоценить необходимость качественной правовой помощи. Восстановить нарушенное право дольщика сможет только опытный адвокат по договорам долевого участия в строительстве. Мы готовы предложить Вам полный комплект услуг по защите Ваших интересов как на этапе досудебного урегулирования конфликта, так и в суде. Наработанная практика разрешения дел по договорам долевого участия в строительстве свидетельствует, что не нужно сразу нести исковое заявление в суд, лучше изначально получить консультацию специалиста. Каждая спорная ситуация уникальна и требует индивидуального подхода к рассмотрению вопроса. Мы гарантируем Вам внимательное отношение, личный подход к любой ситуации и компетентную правовую поддержку опытного адвоката. 

 

Примеры чего удавалось добиться в судах

по спорам вытекающим из договора долевого участия: 

 

  1. Обязание застройщика сдать объект строительства в определенный срок;
  2. Сдача объекта строительства в эксплуатацию в сроки, указанные в договоре;
  3. Признание изменения стоимости объекта строительства необоснованным;
  4. Возмещение убытков, понесенных в результате приведения помещения в состояние, предусмотренное договором долевого участия;
  5. Обязание застройщика привести помещение в состояние, отвечающее требованиям качества по договору;
  6. Признание исключительного права на получение помещения;
  7. Взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию;
  8. Обязание застройщика привести помещение в состояние, отвечающее требованиям метража и количества комнат;
  9. Передача документов, необходимых для оформления прав на переданный объект строительства;
  10. Изменение условий договора долевого участия в строительстве;
  11. Расторжение договора долевого участия в строительстве и взыскание убытков;
  12. Признание договора долевого участия в строительстве недействительным.

 

Список документов необходимых для подачи иска в суд

по спорам вытекающим из договора долевого участия

 

 

В нашу работу по спорам, вытекающим из договора долевого участия, входит: 

 

Записаться на консультациюУзнать стоимость услуги

 

Видео

пять простых этапов сотрудничества

НАШИ КЛИЕНТЫ

МЫ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ