Споры по договорам долевого участия

Споры по договорам долевого участия

   Наиболее острой и социально значимой экономической проблемой современного общества является нарушение застройщиками условий договора долевого участия в строительстве. Эти нарушения затрагивают не только вопросы имущества, но и серьезных финансовых накоплений и будущих инвестиций граждан. Застройщики априори находятся в доминирующем положении пред дольщиками и злоупотребляют этим, манипулируют ситуацией, а временами и вовсе заключают договоры с гражданами на несправедливых, кабальных условиях.

 

   По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

   Для того, чтобы заключить договор долевого участия в строительстве с добросовестным застройщиком, а также быть уверенным в отсутствии конфликтных ситуаций в будущем, любому гражданину лучше заручиться профессиональной правовой поддержкой. Адвокат, специализирующийся на составлении договоров, поможет проанализировать деятельность конкретного застройщика, предоставляемую им документацию, оценить риски и последствия заключаемого договора, а также составить качественный договор долевого участия в строительстве с соблюдением всех прав и обязанностей сторон.

Споры по таким договорам очень распространены в судебной практике. Наиболее частыми причинами для их возникновения являются:

  1. Очевидное затягивание процесса строительства;
  2. Неоднократное нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию;
  3. Бездействие застройщика по отношению к своим обязанностям по договору;
  4. Необоснованное одностороннее изменение стоимости строящегося объекта;
  5. Несоответствие сданного объекта требованиям качества;
  6. Несоответствие переданного жилья условиям договора (площади помещения, наличие/отсутствие необходимых помещений в квартире и пр.);
  7. Уклонение застройщика от передачи документов, необходимых для оформления прав на переданный объект строительства;
  8. «Серые схемы» реализации сдаваемых помещений (например, продажа одного объекта нескольким лицам).

   Это лишь краткий перечень ситуаций, в которых оказываются обманутые дольщики. Свои права в случае нарушения договора долевого участия в строительстве можно и нужно отстаивать. Эту процедуру следует начать с грамотной и юридически обоснованной работы досудебного урегулирования конфликта. Застройщику необходимо передать аргументированную претензию с указанием сроков удовлетворения требований. Если этот этап не принесет свои плоды, гражданину необходимо обращаться в суд за восстановлением нарушенного права.

   Справиться в одиночку с юристами застройщика, наверняка имеющим за плечами не один судебный процесс по такого рода делам, будет очень нелегко. И здесь сложно переоценить необходимость качественной правовой помощи. Восстановить нарушенное право дольщика сможет только опытный адвокат по договорам долевого участия в строительстве. Мы готовы предложить Вам полный комплект услуг по защите Ваших интересов как на этапе досудебного урегулирования конфликта, так и в суде. Наработанная практика разрешения дел по договорам долевого участия в строительстве свидетельствует, что не нужно сразу нести исковое заявление в суд, лучше изначально получить консультацию специалиста. Каждая спорная ситуация уникальна и требует индивидуального подхода к рассмотрению вопроса. Мы гарантируем Вам внимательное отношение, личный подход к любой ситуации и компетентную правовую поддержку опытного адвоката. 

 

Примеры чего удавалось добиться в судах

по спорам вытекающим из договора долевого участия: 

 

  1. Обязание застройщика сдать объект строительства в определенный срок;
  2. Сдача объекта строительства в эксплуатацию в сроки, указанные в договоре;
  3. Признание изменения стоимости объекта строительства необоснованным;
  4. Возмещение убытков, понесенных в результате приведения помещения в состояние, предусмотренное договором долевого участия;
  5. Обязание застройщика привести помещение в состояние, отвечающее требованиям качества по договору;
  6. Признание исключительного права на получение помещения;
  7. Взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию;
  8. Обязание застройщика привести помещение в состояние, отвечающее требованиям метража и количества комнат;
  9. Передача документов, необходимых для оформления прав на переданный объект строительства;
  10. Изменение условий договора долевого участия в строительстве;
  11. Расторжение договора долевого участия в строительстве и взыскание убытков;
  12. Признание договора долевого участия в строительстве недействительным.

 

Список документов необходимых для подачи иска в суд

по спорам вытекающим из договора долевого участия

 

 

В нашу работу по спорам, вытекающим из договора долевого участия, входит: 

 

Записаться на консультациюУзнать стоимость услуги

 

Видео

пять простых этапов сотрудничества

НАШИ КЛИЕНТЫ

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Вы на верном пути если ищите адвокатов добросовестно выполняющих свою работу

Оставьте заявку на консультацию адвоката экспертного уровня

МЫ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ