Споры по договорам найма

Споры по договорам найма

   Договор найма представляет собой соглашение, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) за плату жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 Гражданского кодекса РФ). Существенным условием такого договора является его предмет. Указывая предмет в тексте договора найма необходимо прописать его точное местонахождение и отличительные особенности (общую и жилую площадь, количество комнат). Также не менее важным условием договора найма считается порядок внесения платежей за пользование жилым помещением. Это условие также нужно прописать четко и понятно, иначе впоследствии будут основания для признания такого договора недействительным.

  

   Договор найма заключается в простой письменной форме. Если срок найма превышает один год, такой договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 674 Гражданского кодекса РФ). Также имеет значение срок действия договора найма. По закону он не может превышать пяти лет. Если договор заключен без указания его действия, считается, что он заключен на пять лет (ст. 683 Гражданского кодекса РФ).

   Помимо указанных выше требований, в законодательстве содержится большое количество условий, которым должен соответствовать договор найма. Для того, чтобы обезопасить себя от недобросовестного поведения второй стороны договора, рекомендуем Вам обратиться за составлением проекта к квалифицированному специалисту – адвокату по составлению договоров. Он поможет Вам учесть все требования действующего законодательства, а также проведет юридическую экспертизу документов, предоставляемых собственником жилого помещения.

   Если договор найма уже заключен и по каким-либо причинам не исполняется, либо случилась ситуация, когда ущемляются Ваши права (например, имеет место необоснованное завышение платы по договору со стороны наймодателя), всегда есть возможность обратиться в суд. Для того, чтобы выиграть процесс, необходимо заручиться качественной юридической поддержкой. Наши адвокаты готовы оказать помощь в составлении искового заявления, а также представлять интересы клиента в судебном процессе вплоть до объявления решения суда. Мы гарантируем Вам индивидуальный подход к Вашей ситуации, качественную правовую поддержку и максимальную эффективность работы, проводимой для разрешения спора.

 

Примеры, чего удавалось добиться в судах по спорам, вытекающим из договора найма: 

 

  1. Взыскание долга по оплате платежей по договору найма;
  2. Выселение нанимателя из жилого помещения;
  3. Признание утратившим право пользования жилым помещением по договору найма;
  4. Снижение оплаты по договору найма;
  5. Признание договора найма кабальной сделкой;
  6. Расторжение договора найма;
  7. Признание договора найма недействительным;
  8. Изменение условий договора найма;
  9. Признание договора найма мнимой сделкой;
  10. Признание договора найма ничтожной сделкой и применение последствий ничтожности;
  11. Признание договора найма незаключенным.

 

Список документов, необходимых для подачи иска в суд по спорам, вытекающим из договора найма:

 

 

В нашу работу по спорам, вытекающим из договора найма, входит: 

 

 

 

 

Записаться на консультациюУзнать стоимость услуги

 

Видео

Вы на верном пути если ищите адвокатов добросовестно выполняющих свою работу

Оставьте заявку на консультацию адвоката экспертного уровня