Снижение кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости

 

   Одной из неприятных новостей за последнее время стала новость о том, что налоговая служба изменила систему расчета налога на недвижимое имущество физических и юридических лиц. Новеллой данной системы расчета является иной способ начисления налога. Если ранее налог на имущество физических лиц начислялся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, то теперь он будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Важно отметить, что кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной, а в некоторых случаях превышает рыночную в разы, что приводит к увеличению налогооблагаемой базы и как следствие к росту суммы уплачиваемых налогов. Суммы уплачиваемых налогов выросли на некоторых объектах от 2 до 30 раз. Определение кадастровой стоимости относится к компетенции Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

 

 

Законодательство Российской Федерации предусматривает следующие основания для пересмотра кадастровой оценки:

 

 

Снижение кадастровой стоимостиможет осуществляться следующими способами:

 

 

Сумма налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости на следующее имущество:

 

 

Налоговые ставки на имущество организаций

 

   Налоговые ставки по налогу на имущество организаций, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации и не могут превышать 2,2%. Однако, в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость, налоговая ставка не может превышать следующих значений:

 

 

Снижение кадастровой стоимости на имущество организаций

 

   К нам крайне часто обращаются организации, целью которых является - изменение размера уплачиваемых налогов. Учитывая тот факт, что кадастровая стоимость существенно влияет на размеры налогов, существует законная возможность их уменьшить. А именно - снизить кадастровую стоимость объектов недвижимости.

   При этом важно отметить, что согласно Федеральному Закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" право на обращение в суд у юридических лиц появляется только после обращения в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости. Такое заявление может быть подано в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, но не позднее, чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр результатов, которые подлежат оспариванию. И только после принятия комиссией решения по результатам рассмотрения заявления, у юридического лица появляется право оспаривания кадастровой стоимости в суде. Следует отметить, что в случае судебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, решение комиссии не является предметом рассмотрения.

 

Порядок оказания услуги по изменению кадастровой стоимости на рыночную

для юридических лиц:

 

Законодательство Российской Федерации предусматривает следующие основания для пересмотра кадастровой оценки:

   В данном случае надлежащим основанием для снижения кадастровой стоимости является            установление рыночной стоимости объекта недвижимости вместо кадастровой.

   Работа по установлению рыночной стоимости вместо кадастровой состоит из следующих этапов:

  - Заявление о рассмотрении вопроса о изменении кадастровой стоимости на рыночную;

  - Отчет оценщика;

  - Экспертное заключение;

  - Кадастровый паспорт;

  - Справка о кадастровой стоимости;

  - Доверенность на представителя в кадастровой комиссии;

  - Нотариально заверенная копия право устанавливающего и право удостоверяющего документа на объект недвижимости.

   Данный комплект документов подается в комиссию где в течении одного месяца проводится заседание, на котором по результатам рассмотрения данного заявления комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или об отклонении поданного заявления.

 

 

Список документов, необходимых для снижения кадастровой стоимости недвижимости:

 

 

В нашу работу по комплексному ведению дел в суде первой инстанции по вопросам, связанным со снижением кадастровой стоимости входит:

 

 

 

Вот лишь некоторые примеры, решений принятых судами в пользу наших клиентов:

 

 

 

Записаться на консультациюУзнать стоимость услуги

 

Видео

пять простых этапов сотрудничества

НАШИ КЛИЕНТЫ

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Вы на верном пути если ищите адвокатов добросовестно выполняющих свою работу

Оставьте заявку на консультацию адвоката экспертного уровня

МЫ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ