Споры между нанимателями и наймодателями по договору социального найма

Споры между нанимателями и наймодателями по договору социального найма

   Договор социального найма давно и прочно закрепил свои позиции в правовом поле нашей страны. Именно этот договор является первоочередной ступенькой для последующей приватизации жилья. Однако, как раз из-за своего широкого распространения, такой договор вызывает немало вопросов, и конфликтные ситуации между нанимателями и наймодателями зачастую заканчиваются судебными разбирательствами.

 

Социальный наем представляет собой передачу жилого помещения организацией либо государственным (муниципальным) органом безвозмездно гражданину на праве пользования (ст. 60 Жилищного кодекса РФ). Его основными отличиями от договора коммерческого найма являются:

 

Основными причинами для споров

между нанимателями и наймодателями по договору социального найма являются:

 

  1. Признание человека утратившим право пользования жилым помещением. Такой иск может подать не только наймодатель в отношении нанимателя, но и наниматель в отношении лица, постоянно проживающего в этом жилом помещении.  В суде необходимо будет доказывать факт отсутствия такого лица в помещении длительный период времени, а также факт его выбытия на постоянной основе по другому адресу;
  2.  Признание лица не приобретшим право пользования жилым помещением. В суде надлежит доказывать факт отсутствия воли ответчика на проживание в квартире с момента заключения договора социального найма. Наравне с таким требованием чаще всего также заявляют о необходимости выселить такое лицо из спорного жилого помещения. И такой иск, и иск о признании лица утратившим право пользования жилым помещением чаще всего подаются с целью «изъять ненужное» лицо из процесса приватизации;
  3. Взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг. Такие иски заявляют наймодатели, а наниматели здесь выступают ответчиками. Несмотря на это, нужно разрабатывать правовую позицию, подготавливать отзыв на исковое заявление для того, чтобы процесс прошел в пользу нанимателя;
  4. Взыскание неосновательного обогащения. Конфликты такого рода чаще всего возникают между нанимателями и членами их семьи, либо лицами, постоянно проживающими в жилом помещении по договору социального найма. Это касается ситуации при оплате всех коммунальных платежей одним из проживающих. Законодательство Российской Федерации четко закрепляет равную обязанность всех нанимателей и членов его семьи по уплате коммунальных платежей. Следовательно, лицо, которое несет бремя содержания имущество единолично, вправе взыскать денежные средства пропорционально с каждого из оставшихся сонанимателей в качестве неосновательного обогащения.
  5. Определение порядка пользования жилым помещением. Такой иск подается в случае недостижения взаимопонимания между проживающими совместно людьми. Каждый пользователь помещения по договору социального найма имеет право на равную жилую площадь. Если один из проживающих чинит препятствия другому в использовании жилого помещения по назначению, другая сторона вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права.
  6. Требования о вселении в жилое помещение. Ограничение безусловного права проживания и беспрепятственного входа в жилое помещение недопустимо. Поэтому, когда проживающее по договору социального найма лицо не пускают в квартиру, оно в праве обратиться в суд. Если суд вынесет положительное решение, судебный пристав-исполнитель осуществит устранение препятствий для использования помещения.

   Споры между нанимателями и наймодателями по договору социального найма весьма проблематичны, ведь речь идет о жилищном законодательстве, имеющем огромное количество пробелов и подводных камней. Поэтому, рекомендуем Вам, прежде чем пойти в суд, обратиться за помощью к квалифицированному адвокату по делам такого рода. Тогда Вы точно сможете быть уверены в разрешении дела в Вашу пользу.

 

Примеры чего удавалось добиться

в спорах между нанимателями и наймодателями по договору социального найма:

 

  1. Добровольная оплата задолженности по коммунальным услугам лицами, проживающими совместно с нанимателем, путем проведения досудебного урегулирования конфликта адвокатом;
  2. Добровольный отказ от чинения препятствий для вселения в жилое помещение нанимателя путем досудебного урегулирования конфликта адвокатом;
  3. Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма;
  4. Решение суда о признании не приобретшим право пользования жилым помещением по договору социального найма;
  5. Решение суда о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг лицом, проживающим совместно с нанимателем по договору социального найма;
  6. Решение суда о снижении выплат задолженности по оплате коммунальных услуг по исковому заявлению наймодателя в пользу нанимателя жилого помещения;
  7. Решение суда о вселении в жилое помещение лица, которому создают препятствия для проживания в нем;
  8. Решение суда об определении порядка пользования жилым помещением по договору социального найма;
  9. Исполнение решения суда судебным приставом-исполнителем путем взлома двери в помещение, находящемся в пользовании у истца по договору социального найма.

 

Документы необходимые для обращения в суд

при спорах между нанимателями и наймодателями по договорам социального найма:

 

 

Мы оказываем следующие услуги

при спорах между нанимателями и наймодателями по договорам социального найма:

 

  1. Первичная устная консультация профессионального адвоката;
  2. Тщательное изучение и анализ имеющихся фактов и документов;
  3. Обзор судебной практики по каждому конкретному конфликту;
  4. Определение порядка действий в Вашей ситуации;
  5. Правовое заключение адвоката (устное или письменное);
  6. Взаимодействие с лицами, проживающими совместно с нанимателем, а также с наймодателем, ведение переговоров, переписки;
  7. Формирование правовой позиции для успешного судебного рассмотрения дела;
  8. Составление и подача в суд мотивированного заявления, искового заявления с изложением всех фактов и правовых аспектов дела;
  9. Составление и подача в суд других необходимых процессуальных документов (ходатайств, запросов, заявлений, отводов и пр.);
  10. Участие в судебном процессе в интересах доверителя для донесения суду эффективной и аргументированной правовой позиции, с целью вынесения наиболее объективного решения суда;
  11. Обжалование решения суда в апелляционной, кассационной, надзорной инстанции (при необходимости);
  12. Контроль за исполнением решения суда судебными приставами-исполнителями и ответчиком.

Записаться на консультациюУзнать стоимость услуги

 

Видео

пять простых этапов сотрудничества

НАШИ КЛИЕНТЫ

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Вы на верном пути если ищите адвокатов добросовестно выполняющих свою работу

Оставьте заявку на консультацию адвоката экспертного уровня

МЫ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ