Выделение долей в жилом помещении

Выделение долей в жилом помещении

   Начать процесс выделения долей в жилом помещении граждан вынуждают различные жизненные обстоятельства, будь то развод между супругами, приватизация или просто желание иметь конкретную определенную долю в собственности. В случае, если между собственниками существует взаимопонимание, процесс выдела доли может происходить во внесудебном порядке путем составления соглашения (п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Но чаще всего случаются ситуации, когда компромисса между владельцами достичь не удается и в таком случае остается только один выход из ситуации – обращаться в суд.

 

   Выделение доли в праве собственности на жилое помещение отличается от раздела имущества тем, что требовать такого выделения вправе один из собственников. В этом случае ему передается определенная доля, а другая часть помещения продолжает находиться в общей собственности у оставшихся сособственников. Разумеется, что речь идет о ситуации, когда собственников больше двух. Поэтому, обращаясь в суд, истец может требовать только выделения своей доли в жилом помещении, но не может требовать разделить его между всеми сособственниками. Тогда его действия будут направлены на изменение правоотношений других лиц, а это запрещено процессуальным законодательством.

 

Выдел доли из общего жилого помещения

может быть произведен следующими способами:

 

  1. Через выделение части имущества в натуре соразмерно идеальной доле, которая представляет собой арифметическое выражение принадлежащей участнику доли в виде дроби или процента;
  2. Через выплату денежной компенсации (стоимости) доли (п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

   Доли в помещении могут быть выделенными в натуре или идеальными. Идеальной признается доля, например, если квартира находится в собственности у четырех человек и одному из них выделяется 1/4 доли. Выделенной в натуре признается доля, когда каждому из сособственников принадлежит по комнате.

   Выдел доли возможен только в том случае, если не происходит причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности (абз. 2 п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Это означает, что после выделения доли у такого собственника должен быть отдельный вход в жилое помещение, а также изолированная часть не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.). При отсутствии такой технической возможности, суд может определить порядок пользования жилым помещением после выдела доли.

   Если невозможно произвести выдел доли в жилом помещении в связи с её незначительностью или по другим причинам, суд может присудить такому собственнику выплату компенсации в размере причитающейся ему доли от остальных сособственников (п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

   Выделение долей в жилом помещении – процесс серьезный и неимоверно запутанный. Далеко не каждый человек сможет сразу разобраться во всех его тонкостях. Поэтому, чтобы гарантированно добиться нужного Вам результата, лучше обратиться за консультацией к опытному адвокату по жилищным спорам. С его квалифицированной поддержкой Вы сможете собрать пакет документов для суда, а также провести переговоры с сособственниками таким образом, чтобы тратить нервы в судебных процессах не будет необходимости.

 

Примеры чего удавалось добиться нашим адвокатам

при выделении долей в жилом помещении:

 

  1. Проведение переговоров с сособственниками, в результате которых было заключено соглашение об определении долей;
  2. Заключение мирового соглашения в судебном процессе об определении долей в жилом помещении;
  3. Решение суда о выделе доли сособственнику жилого помещения;
  4. Решение суда о выделе доли сособственнику жилого помещения с техническим переоснащением дома;
  5. Решение суда о выделе доли сособственнику с определением порядка пользования жилым помещением;
  6. Решение суда о выплате сособственнику компенсации от других сособственников в связи с невозможностью технически переоборудовать жилое помещение;
  7. Решение суда о выплате сособственнику компенсации от других сособственников в связи с незначительностью его доли в общем имуществе.

 

Документы необходимые для подачи иска в суд:

 

  1. Исковое заявление;
  2. Копия искового заявления (по количеству сособственников);
  3. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;
  4. Документы, подтверждающие стоимость доли истца в общем имуществе;
  5. Квитанция об оплате госпошлины;
  6. Доверенность на адвоката;
  7. Другие документы, имеющие отношение к делу.

 

Мы оказываем следующие услуги

при выделении долей в  жилом помещении:

 

Записаться на консультациюУзнать стоимость услуги

 

Видео

пять простых этапов сотрудничества

НАШИ КЛИЕНТЫ

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Вы на верном пути если ищите адвокатов добросовестно выполняющих свою работу

Оставьте заявку на консультацию адвоката экспертного уровня

МЫ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ