Заполните эту форму
в ближайшее время мы перезвоним и решим ваш вопрос
Споры между нанимателями и наймодателями по договору социального найма
 |
Договор социального найма давно и прочно закрепил свои позиции в правовом поле нашей страны. Именно этот договор является первоочередной ступенькой для последующей приватизации жилья. Однако, как раз из-за своего широкого распространения, такой договор вызывает немало вопросов, и конфликтные ситуации между нанимателями и наймодателями зачастую заканчиваются судебными разбирательствами. |
Социальный наем представляет собой передачу жилого помещения организацией либо государственным (муниципальным) органом безвозмездно гражданину на праве пользования (ст. 60 Жилищного кодекса РФ). Его основными отличиями от договора коммерческого найма являются:
- Отсутствие срока его действия;
- Передача жилого помещения в безвозмездное пользование, без установления платы за него.
Основными причинами для споров
между нанимателями и наймодателями по договору социального найма являются:
- Признание человека утратившим право пользования жилым помещением. Такой иск может подать не только наймодатель в отношении нанимателя, но и наниматель в отношении лица, постоянно проживающего в этом жилом помещении. В суде необходимо будет доказывать факт отсутствия такого лица в помещении длительный период времени, а также факт его выбытия на постоянной основе по другому адресу;
- Признание лица не приобретшим право пользования жилым помещением. В суде надлежит доказывать факт отсутствия воли ответчика на проживание в квартире с момента заключения договора социального найма. Наравне с таким требованием чаще всего также заявляют о необходимости выселить такое лицо из спорного жилого помещения. И такой иск, и иск о признании лица утратившим право пользования жилым помещением чаще всего подаются с целью «изъять ненужное» лицо из процесса приватизации;
- Взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг. Такие иски заявляют наймодатели, а наниматели здесь выступают ответчиками. Несмотря на это, нужно разрабатывать правовую позицию, подготавливать отзыв на исковое заявление для того, чтобы процесс прошел в пользу нанимателя;
- Взыскание неосновательного обогащения. Конфликты такого рода чаще всего возникают между нанимателями и членами их семьи, либо лицами, постоянно проживающими в жилом помещении по договору социального найма. Это касается ситуации при оплате всех коммунальных платежей одним из проживающих. Законодательство Российской Федерации четко закрепляет равную обязанность всех нанимателей и членов его семьи по уплате коммунальных платежей. Следовательно, лицо, которое несет бремя содержания имущество единолично, вправе взыскать денежные средства пропорционально с каждого из оставшихся сонанимателей в качестве неосновательного обогащения.
- Определение порядка пользования жилым помещением. Такой иск подается в случае недостижения взаимопонимания между проживающими совместно людьми. Каждый пользователь помещения по договору социального найма имеет право на равную жилую площадь. Если один из проживающих чинит препятствия другому в использовании жилого помещения по назначению, другая сторона вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права.
- Требования о вселении в жилое помещение. Ограничение безусловного права проживания и беспрепятственного входа в жилое помещение недопустимо. Поэтому, когда проживающее по договору социального найма лицо не пускают в квартиру, оно в праве обратиться в суд. Если суд вынесет положительное решение, судебный пристав-исполнитель осуществит устранение препятствий для использования помещения.
Споры между нанимателями и наймодателями по договору социального найма весьма проблематичны, ведь речь идет о жилищном законодательстве, имеющем огромное количество пробелов и подводных камней. Поэтому, рекомендуем Вам, прежде чем пойти в суд, обратиться за помощью к квалифицированному адвокату по делам такого рода. Тогда Вы точно сможете быть уверены в разрешении дела в Вашу пользу.
Примеры чего удавалось добиться
в спорах между нанимателями и наймодателями по договору социального найма:
- Добровольная оплата задолженности по коммунальным услугам лицами, проживающими совместно с нанимателем, путем проведения досудебного урегулирования конфликта адвокатом;
- Добровольный отказ от чинения препятствий для вселения в жилое помещение нанимателя путем досудебного урегулирования конфликта адвокатом;
- Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма;
- Решение суда о признании не приобретшим право пользования жилым помещением по договору социального найма;
- Решение суда о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг лицом, проживающим совместно с нанимателем по договору социального найма;
- Решение суда о снижении выплат задолженности по оплате коммунальных услуг по исковому заявлению наймодателя в пользу нанимателя жилого помещения;
- Решение суда о вселении в жилое помещение лица, которому создают препятствия для проживания в нем;
- Решение суда об определении порядка пользования жилым помещением по договору социального найма;
- Исполнение решения суда судебным приставом-исполнителем путем взлома двери в помещение, находящемся в пользовании у истца по договору социального найма.
Документы необходимые для обращения в суд
при спорах между нанимателями и наймодателями по договорам социального найма:
- Заявление, исковое заявление;
- Копия заявления, искового заявления (по количеству сторон);
- Договор социального найма и все прилагаемые к нему документы;
- Квитанции об оплате коммунальных платежей;
- Чеки и другие платежные документы об оплате расходов по ремонту жилого помещения;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Доверенность на адвоката;
- Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.
Мы оказываем следующие услуги
при спорах между нанимателями и наймодателями по договорам социального найма:
- Первичная устная консультация профессионального адвоката;
- Тщательное изучение и анализ имеющихся фактов и документов;
- Обзор судебной практики по каждому конкретному конфликту;
- Определение порядка действий в Вашей ситуации;
- Правовое заключение адвоката (устное или письменное);
- Взаимодействие с лицами, проживающими совместно с нанимателем, а также с наймодателем, ведение переговоров, переписки;
- Формирование правовой позиции для успешного судебного рассмотрения дела;
- Составление и подача в суд мотивированного заявления, искового заявления с изложением всех фактов и правовых аспектов дела;
- Составление и подача в суд других необходимых процессуальных документов (ходатайств, запросов, заявлений, отводов и пр.);
- Участие в судебном процессе в интересах доверителя для донесения суду эффективной и аргументированной правовой позиции, с целью вынесения наиболее объективного решения суда;
- Обжалование решения суда в апелляционной, кассационной, надзорной инстанции (при необходимости);
- Контроль за исполнением решения суда судебными приставами-исполнителями и ответчиком.
