Заполните эту форму
в ближайшее время мы перезвоним и решим ваш вопрос
Споры связанные с приватизацией
 |
Многих людей сейчас интересует проведение приватизации жилого помещения и оформления его в собственность. Но далеко не каждый знает порядок проведения таких процедур, а также специфику такого рода правоотношений. Процесс приватизации довольно трудоемкий, требует сбора внушительного пакета документов, а также траты серьезного количества времени и сил. Именно поэтому в случае, если приватизацию не получается провести в соответствии с законом, либо в такой процедуре отказывают в принципе, граждане обращаются в суд для восстановления нарушенного права. |
Приватизацией жилья считается передача гражданам занимаемых ими жилых помещений, находящихся в составе жилого фонда государства, в собственность (ст. 217 Гражданского кодекса РФ). Затевая всю эту процедуру, люди чаще всего сталкиваются со следующими причинами для обращения в суд:
- Обжалование отказа в приватизации жилья органом государственной власти или местного самоуправления;
- Признание права собственности на жилое помещение, полученное в порядке приватизации, через суд;
- Признание договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным;
- Споры, связанные с приватизацией жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным и муниципальным предприятием;
- Проведение приватизации незаконно;
- Обозначение статуса жилого помещения;
- Выселение лиц, не согласных на проведение приватизации, либо не пользующихся жилым помещением по назначению;
- Включение не приватизированного жилого помещения в состав наследственной массы;
- Узаконивание перепланировки (переустройства) жилого помещения для проведения последующей приватизации.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации занимаемого им жилого помещения он вправе обратиться в суд (ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Выше приведен лишь примерный перечень причин, по которому гражданин вправе обратиться в суд, на практике их значительно больше. Прежде чем зачинать судебный порядок решения конфликта, необходимо пройти досудебную процедуру. В различных конкретных ситуациях она будет разной. Например, если дело касается правоотношений с органом государственной власти или местного самоуправления, в некоторых ситуациях бывает достаточно обратиться с письменным заявлением к руководителю этого органа.
Рекомендации для судов по спорам о приватизации содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". В указанном документе содержатся все обстоятельства, подлежащие доказыванию в суде, а также подход, исходя из которого судья будет выносить решение. Следует учитывать, что успешность рассмотрения споров о приватизации напрямую зависит от объекта приватизации. К таким объектам относятся:
- Жилые помещения;
- Нежилые помещения;
- Земельные участки (ст. 36 Земельного кодекса РФ).
При подаче искового заявления в суд необходимо учитывать законодательные положения, регулирующие конкретный объект, ведь нормативная база в различных случаях будет разной. Законодательство в области приватизации меняется ежегодно и простому человеку зачастую просто не под силу разрешить спор успешно в силу незнания важных нормативных моментов. Именно поэтому, при наличии конфликта о приватизации, необходимо заручиться поддержкой опытного адвоката. Он полностью проанализирует Вашу ситуацию и обязательно подскажет что делать, куда обращаться и какие собрать документы. С его квалифицированной юридической помощью Вы сможете наверняка рассчитывать на успешное разрешение конфликта.
Примеры чего удавалось добиться в суде
по спорам, связанным с приватизацией:
- Признание договора о передаче жилого помещения в собственность граждан недействительным путем обращения в государственный орган;
- Узаконивание перепланировки жилого помещения для его последующей приватизации в досудебном порядке;
- Решение суда о признании права собственности на жилое помещение, переданное гражданину в порядке приватизации;
- Решение суда о признании отказа в проведении приватизации незаконным;
- Решение суда о признании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан незаконным;
- Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением для проведения последующей его приватизации;
- Решение суда о включении неприватизированного жилого помещения в состав наследственной массы;
- Решение суда о признании проведения реконструкции жилого дома законной для проведения его последующей приватизации;
- Решение суда о признании не приобретшим право пользования жилым помещением для проведения его последующей приватизации;
Список документов, необходимых для подачи иска в суд
по спорам, связанным с приватизацией:
- Исковое заявление;
- Копия искового заявления (по количеству сторон);
- Договор социального найма или иной документ, подтверждающий законность притязаний на объект приватизации;
- Решение государственного органа или органа местного самоуправления об отказе в проведении приватизации;
- Доверенность на адвоката на представление интересов в суде;
- Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг или других обязательных платежей;
- Иные документы, подтверждающие обстоятельства (обращения, справки, выписки и т.д.);
- Квитанция об оплате госпошлины.
