Заполните эту форму
в ближайшее время мы перезвоним и решим ваш вопрос
Споры нанимателей и наймодателей по договору коммерческого найма
 |
В связи с дороговизной объектов недвижимости на рынке, а также нестабильностью экономической обстановки в стране, не у каждого человека есть возможность приобрести жилое помещение в собственность. И в такой ситуации на помощь гражданам приходит договор коммерческого найма жилого помещения. По такому договору собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 Гражданского кодекса РФ). Он заключается на определенный срок и предусматривает внесение платежей за пользование жилым помещением (в отличие от договора социального найма). |
Основными причинами для судебных споров нанимателей и наймодателей
по договорам коммерческого найма являются:
- Взыскание с нанимателя неуплаченных платежей по договору;
- Порча или повреждение жилого помещения нанимателем;
- Использование жилого помещения нанимателем не по назначению;
- Проведение ремонтных работ в жилом помещении (ст. 681 Гражданского кодекса);
- Вселение постоянно проживающих в жилом помещении граждан без согласия наймодателя договора (ст. 679 Гражданского кодекса РФ);
- Сдача помещения в поднаем без согласия наймодателя (ст. 685 Гражданского кодекса РФ);
- Выселение нанимателя при существенном нарушении условий;
- Нарушение преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок (ст. 684 Гражданского кодекса РФ);
- Нарушение правила о сохранении договора найма жилого помещения при переходе права собственности на него другим лицам;
- Непредставление наймодателем жилого помещения в состоянии, указанном в договоре (ст. 676 Гражданского кодекса РФ);
- Непредставление наймодателем жилого помещения в указанный договором срок.
Это далеко не весь перечень причин, по которым стороны могут иметь претензии друг к другу по договору коммерческого найма. Если вопрос касается расторжения договора и не связан с дополнительными условиями, то его можно решить в досудебном порядке. Для этого одна сторона должна направить другой стороне предложение расторгнуть договор (п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ). Когда расторжения договора требует наймодатель, и это связано с использованием жилого помещения нанимателем и проживающими совместно с ним гражданами не по назначению, либо систематическим нарушением прав и интересов соседей, наймодатель может предварительно предупредить нанимателя о необходимости устранения таких нарушений (п. 4 ст. 687 ГК РФ).
Если же сторонам не удалось договориться, либо существуют препятствия, не разрешаемые мирным путем, для разрешения конфликта придется обращаться в суд. Такие дела подсудны суду общей юрисдикции в случае, если хотя-бы одной из сторон является физическое лицо. Если же спор происходит между юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, исковое заявление необходимо направлять в Арбитражный суд.
При спорах нанимателей и наймодателей по договору коммерческого найма следует учитывать все тонкости и нюансы заключенного договора, его условия, а также законодательства в этой области. Наши адвокаты готовы помочь Вам разобраться в ситуации, подсказать как действовать и куда обращаться. За их плечами стоит множество удачно разрешенных дел при спорах между нанимателями и наймодателями, а при квалифицированной поддержке адвоката у стороны всегда больше шансов выиграть процесс.
Примеры чего удавалось добиться в суде
при спорах между нанимателями и наймодателями по договорам коммерческого найма:
- Расторжение договора коммерческого найма путем направления требования другой стороне в досудебном порядке;
- Заключение мирового соглашения между нанимателем и наймодателем;
- Решение суда о расторжении договора найма и выплате наймодателю задолженности по ежемесячным платежам;
- Решение суда о расторжении договора найма и выселении нанимателя из жилого помещения;
- Решение суда о расторжении договора найма и восстановлении поврежденного жилого помещения;
- Решение суда о выселении лиц, постоянно проживающих в жилом помещении без согласия наймодателя;
- Решение суда о принуждении наймодателя заключить договор найма с нанимателем в связи с нарушением преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок;
- Решение суда о снижении ежемесячных выплат по договору коммерческого найма в связи с их необоснованным увеличением;
- Решение суда о проведении в жилом помещении текущего ремонта за счет нанимателя;
- Решение суда о признании выселения нанимателя из жилого помещения незаконным;
- Решение суда о расторжении договора коммерческого найма в связи с передачей наймодателем жилого помещения в состоянии, не пригодном для проживания.
При спорах между нанимателями и наймодателями по договорам коммерческого найма
для подачи иска в суд необходимы следующие документы:
- Исковое заявление;
- Копия искового заявления (по количеству сторон);
- Договор коммерческого найма;
- Акт приема-передачи жилого помещения по договору коммерческого найма;
- Документы, прилагаемые к договору;
- Документ, подтверждающий оплату периодических платежей по договору;
- Квитанции об оплате коммунальных платежей;
- Доверенность на адвоката;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.
В наши услуги при спорах между нанимателями и наймодателями
по договору коммерческого найма входит:
- Первичная устная консультация профессионального адвоката по вопросам коммерческого найма (возможно по телефону или скайпу);
- Изучение всех имеющихся документов и их тщательный правовой анализ;
- Обзор судебной практики по имеющейся ситуации;
- Определение незаконности действий одной из сторон по отношению к другой стороне;
- Определение возможности провести досудебное урегулирование конфликта;
- Правовое заключение адвоката по имеющейся ситуации (устное или письменное);
- Помощь в сборе недостающих документов;
- Осуществление взаимодействия со второй стороной договора в целях досудебного урегулирования конфликта, ведение телефонных переговоров, переписки;
- Формирование правовой позиции для успешного судебного рассмотрения дела;
- Составление и подача в суд мотивированного искового заявления с изложением всех правовых аспектов позиции доверителя;
- Составление и подача в суд других необходимых процессуальных документов (ходатайств, запросов, заявлений, отводов и пр.);
- Участие в судебном процессе в интересах доверителя для донесения суду эффективной и аргументированной правовой позиции, с целью вынесения наиболее объективного решения суда;
- Обжалование решения суда в апелляционной, кассационной, надзорной инстанции (при необходимости);
- Контроль за исполнением решения суда второй стороной договора и судебными приставами-исполнителями.
