Споры по договорам аренды
 |
В соответствии с законодательством Российской Федерации арендовать можно любое имущество – нежилое помещение, транспортное средство, оборудование и пр. (ст. 607 Гражданского кодекса РФ). Исключение составляют жилые помещения, на которые распространяются правила договора найма (671 Гражданского кодекса РФ). Неправильное составление договора аренды или упущение в нем важных законных условий может привести к спорам, которые на практике, зачастую, разрешаются только в судебном порядке. Для того, чтобы этого избежать, рекомендуем составлять договор аренды при поддержке опытного адвоката. |
Причиной судебных споров могут быть не только неправильное составление договора аренды, но и несогласие с его условиями одной из сторон. Часто договор просто расторгают и в законе для этого есть четко определенные условия (ст. 619, 620 Гражданского кодекса РФ). Расторжение договора по инициативе арендодателя производится в следующих случаях:
- Образование задолженности по арендным платежам;
- Повреждение, уничтожение или утрата сданного в аренду имущества;
- Отказ арендатора возвращать арендованное имущество;
- Самовольное улучшение имущества, сданного в аренду;
- Значительное ухудшение состояния арендованного имущества;
- Другие причины для расторжения договора.
Расторжение договора по инициативе арендатора производится в следующих случаях:
- Необоснованное завышение арендной платы;
- Навязывание кабальных условий договора;
- Получение объекта аренды в значительно худшем состоянии, чем предусмотрено договором аренды;
- Повреждение, уничтожение или утрата арендованного имущества по вине арендодателя;
- Отказ оплаты неотделимых улучшений имущества, сданного в аренду;
- Уклонение арендодателя от принятия имущества.
Сторонами договора аренды могут быть как физические, так и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. Если договор заключается между юридическими лицами или предпринимателями, без участия физических лиц, разрешение спора по нему передается на рассмотрение Арбитражному суду.
Если Вам необходимо провести досудебное урегулирование конфликта по договору аренды или обратиться в суд для его расторжения, наши адвокаты готовы оказать Вам квалифицированную юридическую помощь. Мы обеспечим внимательное отношение к вопросу, профессиональный и грамотный подход к анализу и составлению документов, а также представление интересов клиента в суде для вынесения решения в его пользу.
Примеры, чего удавалось добиться в судах по спорам, связанным с договорами аренды:
- Составление договора аренды земельного участка;
- Составление договора аренды нежилого помещения;
- Расторжение договора аренды;
- Расторжение договора аренды транспортного средства по инициативе арендодателя;
- Расторжение договора аренды нежилого помещения по инициативе арендатора;
- Взыскание задолженности по арендным платежам;
- Решение споров, связанных с необоснованным повышением арендных платежей;
- Решение споров, по поводу ненадлежащего состояния объекта аренды при его сдаче или приемке;
- Решение споров по несоответствию объекта аренды условиям договора;
- Досудебное урегулирование споров, связанных с договором аренды;
- Признание договора аренды недействительным;
- Признание договора аренды незаключенным;
Список документов, необходимых для подачи иска в суд при спорах по договорам аренды:
- Исковое заявление;
- Копии искового заявления по количеству сторон;
- Копия договора аренды;
- Копия акта приема-передачи имущества, переданного в аренду;
- Копия документов, подтверждающих оплату арендных платежей;
- Квитанция об оплате государственной пошлины;
- Документы, подтверждающие полномочия адвоката в суде;
- Прочие документы, которые могут иметь отношение к делу.
В нашу работу по спорам, связанным с договорами аренды, входит:
- Устная консультация у опытного адвоката по гражданским делам;
- Юридический анализ документов для заключения договора аренды;
- Проверка юридической чистоты объекта аренды;
- Составление качественного и юридически грамотного договора аренды;
- Обзор судебной практики по Вашей ситуации;
- Изучение и полный правовой анализ заключенного договора аренды;
- Правовое заключение адвоката по Вашему договору;
- Подготовка и сбор недостающих документов в суд;
- Осуществление взаимодействия со второй стороной договора;
- Составление искового заявления и других процессуальных документов (ходатайства, заявления, уточнения);
- Подача искового заявления и других процессуальных документов в суд;
- Представление интересов клиента в судах общей юрисдикции на любом этапе судебного разбирательства, до вынесения судом решения по делу;
- Обжалование судебного решения в апелляционной, надзорной инстанции (при необходимости).
