Заполните эту форму
в ближайшее время мы перезвоним и решим ваш вопрос
Споры по договорам долевого участия
 |
Наиболее острой и социально значимой экономической проблемой современного общества является нарушение застройщиками условий договора долевого участия в строительстве. Эти нарушения затрагивают не только вопросы имущества, но и серьезных финансовых накоплений и будущих инвестиций граждан. Застройщики априори находятся в доминирующем положении пред дольщиками и злоупотребляют этим, манипулируют ситуацией, а временами и вовсе заключают договоры с гражданами на несправедливых, кабальных условиях. |
По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").
Для того, чтобы заключить договор долевого участия в строительстве с добросовестным застройщиком, а также быть уверенным в отсутствии конфликтных ситуаций в будущем, любому гражданину лучше заручиться профессиональной правовой поддержкой. Адвокат, специализирующийся на составлении договоров, поможет проанализировать деятельность конкретного застройщика, предоставляемую им документацию, оценить риски и последствия заключаемого договора, а также составить качественный договор долевого участия в строительстве с соблюдением всех прав и обязанностей сторон.
Споры по таким договорам очень распространены в судебной практике. Наиболее частыми причинами для их возникновения являются:
- Очевидное затягивание процесса строительства;
- Неоднократное нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию;
- Бездействие застройщика по отношению к своим обязанностям по договору;
- Необоснованное одностороннее изменение стоимости строящегося объекта;
- Несоответствие сданного объекта требованиям качества;
- Несоответствие переданного жилья условиям договора (площади помещения, наличие/отсутствие необходимых помещений в квартире и пр.);
- Уклонение застройщика от передачи документов, необходимых для оформления прав на переданный объект строительства;
- «Серые схемы» реализации сдаваемых помещений (например, продажа одного объекта нескольким лицам).
Это лишь краткий перечень ситуаций, в которых оказываются обманутые дольщики. Свои права в случае нарушения договора долевого участия в строительстве можно и нужно отстаивать. Эту процедуру следует начать с грамотной и юридически обоснованной работы досудебного урегулирования конфликта. Застройщику необходимо передать аргументированную претензию с указанием сроков удовлетворения требований. Если этот этап не принесет свои плоды, гражданину необходимо обращаться в суд за восстановлением нарушенного права.
Справиться в одиночку с юристами застройщика, наверняка имеющим за плечами не один судебный процесс по такого рода делам, будет очень нелегко. И здесь сложно переоценить необходимость качественной правовой помощи. Восстановить нарушенное право дольщика сможет только опытный адвокат по договорам долевого участия в строительстве. Мы готовы предложить Вам полный комплект услуг по защите Ваших интересов как на этапе досудебного урегулирования конфликта, так и в суде. Наработанная практика разрешения дел по договорам долевого участия в строительстве свидетельствует, что не нужно сразу нести исковое заявление в суд, лучше изначально получить консультацию специалиста. Каждая спорная ситуация уникальна и требует индивидуального подхода к рассмотрению вопроса. Мы гарантируем Вам внимательное отношение, личный подход к любой ситуации и компетентную правовую поддержку опытного адвоката.
Примеры чего удавалось добиться в судах
по спорам вытекающим из договора долевого участия:
- Обязание застройщика сдать объект строительства в определенный срок;
- Сдача объекта строительства в эксплуатацию в сроки, указанные в договоре;
- Признание изменения стоимости объекта строительства необоснованным;
- Возмещение убытков, понесенных в результате приведения помещения в состояние, предусмотренное договором долевого участия;
- Обязание застройщика привести помещение в состояние, отвечающее требованиям качества по договору;
- Признание исключительного права на получение помещения;
- Взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию;
- Обязание застройщика привести помещение в состояние, отвечающее требованиям метража и количества комнат;
- Передача документов, необходимых для оформления прав на переданный объект строительства;
- Изменение условий договора долевого участия в строительстве;
- Расторжение договора долевого участия в строительстве и взыскание убытков;
- Признание договора долевого участия в строительстве недействительным.
Список документов необходимых для подачи иска в суд
по спорам вытекающим из договора долевого участия
- Исковое заявление;
- Копия искового заявления (по количеству сторон);
- Копия досудебной претензии направленной ответчику;
- Договор долевого участия в строительстве;
- Документы, подтверждающие передачу денежных средств по договору долевого участия в строительстве;
- Документы, подтверждающие несоответствие помещения условиям договора долевого участия в строительстве;
- Другие документы, подтверждающие нарушение права дольщика;
- Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
- Доверенность на адвоката;
- Прочие документы, которые могут иметь отношение к делу.
- Почтовая квитанция и опись вложения, подтверждающие направление претензии ответчику;
В нашу работу по спорам, вытекающим из договора долевого участия, входит:
- Устная консультация у опытного адвоката по гражданским делам;
- Составление качественного и юридически грамотного договора долевого участия в строительстве;
- Обзор судебной практики по Вашей ситуации;
- Изучение и полный правовой анализ заключенного договора долевого участия в строительстве;
- Правовое заключение адвоката по Вашему договору;
- Осуществление мероприятий по досудебному урегулированию конфликта;
- Подготовка и сбор необходимых доказательств для суда;
- Проведение переговоров с застройщиком;
- Составление и подача искового заявления и других процессуальных документов в суд;
- Представление интересов клиента в судах общей юрисдикции на любом этапе судебного разбирательства, до вынесения судом решения по делу;
- Обжалование судебного решения в апелляционной, надзорной инстанции (при необходимости).
