Споры по договорам ренты
 |
Договор ренты в последнее время приобрел значительную популярность. Чаще всего он заключается с пожилыми и престарелыми людьми, имеющими низкое государственное материальное обеспечение. Зачастую рента является единственным выходом для пенсионеров, не имеющих родственников или других лиц, которые осуществляли бы их материальное обеспечение на безвозмездной основе. |
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 Гражданского кодекса РФ). Договор ренты имеет свои нюансы, в частности:
- Предусмотрена обязательная нотариальная форма заключения договора ренты (ст. 584 Гражданского кодекса РФ). Это необходимо для обеспечения прав пожилого человека и снижения рисков мошенничества с недвижимостью. В случае несоблюдения этого условия договор можно признать незаключенным;
- Предметом договора ренты может быть любое имущество, но в случае, если предметом договора является недвижимость, договор подлежит обязательной государственной регистрации;
- Важно четкое указание прав и обязанностей сторон по договору ренты, а также штрафные санкции за несоблюдение его условий. Это поможет избежать споров или существенно упростит процедуру решения конфликта между сторонами договора;
- Рентные платежи подразумевают выплату определенной договором денежной суммы, получателю ренты;
- Размер ежемесячных платежей по договору пожизненной ренты должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты (ст. 597 Гражданского кодекса РФ). Это правило было введено в Гражданский кодекс РФ 30 ноября 2011 года, и все договоры, заключенные ранее этого срока, должны быть приведены в соответствие этому условию. Это можно сделать путем заключения дополнительного соглашения у нотариуса (ст. 452 Гражданского кодекса РФ).
Также закон предусматривает возможность заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Он актуален для пожилых людей и пенсионеров, являющихся собственниками недвижимости и нуждающихся в постоянном уходе (имеют тяжелое заболевание, ограничение в передвижении и пр.). Главным отличием договора ренты от договора пожизненного содержания с иждивением является тот факт, что плательщик ренты обязан не только выплачивать определенную денежную сумму ежемесячно, но и обеспечивать потребности получателя ренты в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и осуществлять уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (ст. 602 Гражданского кодекса РФ).
Споры по договорам ренты или пожизненного содержания с иждивением могут возникнуть в силу различных причин:
- Задержка выплаты рентных платежей;
- Неисполнение обязанностей по обеспечению потребностей гражданина по договору пожизненного содержания с иждивением;
- Занижение в договоре суммы рентных платежей;
- Неисполнение обязанности передать имущество в собственность после выплаты всей суммы по договору постоянной ренты;
- Признание договора ренты незаключенным или недействительным;
- Признание условия об отказе плательщика ренты от права на её выкуп ничтожным;
- Внесение изменений в договор ренты или пожизненного содержания с иждивением в случае недостижения договоренности в досудебном порядке.
Вот лишь некоторые примеры, чего удавалось добиться в суде по спорам, вытекающим из договоров ренты:
- внесение изменений в условия договора пожизненной ренты
- внесение изменений в условия договора пожизненного содержания с иждивением
- взыскание долга по договору пожизненной ренты
- взыскание долга по договору пожизненного содержания с иждивением
- признание недействительным договора пожизненной ренты
- признание недействительным договора пожизненного содержания с иждивением
- расторжение договора пожизненной ренты
- расторжение договора пожизненного содержания с иждивением
Список документов, необходимых для подачи искового заявления в суд:
- исковое заявление
- копия искового заявления (для ответчика)
- копия договора ренты (при наличии)
- платежные документы (при наличии)
- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины
- документ, подтверждающий полномочия представителя
- документ, подтверждающий расходы на услуги представителя
- прочие документы, которые могут иметь отношение к делу
В нашу работу по комплексному ведению дела в суде первой инстанции по спорам, вытекающим из договоров ренты входит:
- юридическая консультация у опытного юриста с обзором судебной практики по данной категории дел
- изучение предоставленной клиентом документации
- правовое заключение юриста по вашей ситуации
- разработка тактики защиты в суде
- сбор доказательной базы
- составление, подготовка и подача искового заявления в суд
- представление интересов клиентов на протяжении всего судебного процесса, до принятия судом первой инстанции окончательного решения по делу
