Споры по договорам ренты

Договор ренты в последнее время приобрел значительную популярность. Чаще всего он заключается с пожилыми и престарелыми людьми, имеющими низкое государственное материальное обеспечение. Зачастую рента является единственным выходом для пенсионеров, не имеющих родственников или других лиц, которые осуществляли бы их материальное обеспечение на безвозмездной основе.

   По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 Гражданского кодекса РФ). Договор ренты имеет свои нюансы, в частности:

1. Предусмотрена обязательная нотариальная форма заключения договора ренты (ст. 584 Гражданского кодекса РФ). Это необходимо для обеспечения прав пожилого человека и снижения рисков мошенничества с недвижимостью. В случае несоблюдения этого условия договор можно признать незаключенным;
2. Предметом договора ренты может быть любое имущество, но в случае, если предметом договора является недвижимость, договор подлежит обязательной государственной регистрации;
3. Важно четкое указание прав и обязанностей сторон по договору ренты, а также штрафные санкции за несоблюдение его условий. Это поможет избежать споров или существенно упростит процедуру решения конфликта между сторонами договора;
4. Рентные платежи подразумевают выплату определенной договором денежной суммы, получателю ренты;
5. Размер ежемесячных платежей по договору пожизненной ренты должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты (ст. 597 Гражданского кодекса РФ). Это правило было введено в Гражданский кодекс РФ 30 ноября 2011 года, и все договоры, заключенные ранее этого срока, должны быть приведены в соответствие этому условию. Это можно сделать путем заключения дополнительного соглашения у нотариуса (ст. 452 Гражданского кодекса РФ).

   Также закон предусматривает возможность заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Он актуален для пожилых людей и пенсионеров, являющихся собственниками недвижимости и нуждающихся в постоянном уходе (имеют тяжелое заболевание, ограничение в передвижении и пр.). Главным отличием договора ренты от договора пожизненного содержания с иждивением является тот факт, что плательщик ренты обязан не только выплачивать определенную денежную сумму ежемесячно, но и обеспечивать потребности получателя ренты в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и осуществлять уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (ст. 602 Гражданского кодекса РФ).

Споры по договорам ренты или пожизненного содержания с иждивением могут возникнуть в силу различных причин:

1. Задержка выплаты рентных платежей;
2. Неисполнение обязанностей по обеспечению потребностей гражданина по договору пожизненного содержания с иждивением;
3. Занижение в договоре суммы рентных платежей;
4. Неисполнение обязанности передать имущество в собственность после выплаты всей суммы по договору постоянной ренты;
5. Признание договора ренты незаключенным или недействительным;
6. Признание условия об отказе плательщика ренты от права на её выкуп ничтожным;
7. Внесение изменений в договор ренты или пожизненного содержания с иждивением в случае недостижения договоренности в досудебном порядке.

Вот лишь некоторые примеры, чего удавалось добиться в суде по спорам, вытекающим из договоров ренты:

• внесение изменений в условия договора пожизненной ренты
• внесение изменений в условия договора пожизненного содержания с иждивением
• взыскание долга по договору пожизненной ренты
• взыскание долга по договору пожизненного содержания с иждивением
• признание недействительным договора пожизненной ренты
• признание недействительным договора пожизненного содержания с иждивением
• расторжение договора пожизненной ренты
• расторжение договора пожизненного содержания с иждивением

Список документов, необходимых для подачи искового заявления в суд:

• исковое заявление
• копия искового заявления (для ответчика)
• копия договора ренты (при наличии)
• платежные документы (при наличии)
• документ, подтверждающий оплату государственной пошлины
• документ, подтверждающий полномочия представителя
• документ, подтверждающий расходы на услуги представителя
• прочие документы, которые могут иметь отношение к делу

В нашу работу по комплексному ведению дела в суде первой инстанции по спорам, вытекающим из договоров ренты входит:

• юридическая консультация у опытного юриста с обзором судебной практики по данной категории дел
• изучение предоставленной клиентом документации
• правовое заключение юриста по вашей ситуации
• разработка тактики защиты в суде
• сбор доказательной базы
• составление, подготовка и подача искового заявления в суд
• представление интересов клиентов на протяжении всего судебного процесса, до принятия судом первой инстанции окончательного решения по делу

Услуги адвоката при спорах по договорам: