Заполните эту форму
в ближайшее время мы перезвоним и решим ваш вопрос
Споры по договорам купли-продажи недвижимости
 |
Покупка и продажа недвижимости – ответственная и важная часть гражданско-правовых отношений. Граждане покупают дома, квартиры, земельные участки за счет личных средств, кредитных, в ипотеку и тому подобное. Эти сделки отличаются тем, что в договорах присутствуют большие суммы, из-за чего для многих людей заключение такого договора является событием, происходящим раз или два в жизни. Никому не хочется, чтобы такая важная сделка сорвалась, либо была оспорена другой стороной. Чтобы составить качественный и юридически грамотный договор купли-продажи недвижимости, необходимо заручиться поддержкой опытного адвоката. |
По договорам купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 Гражданского кодекса РФ), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму. Договор заключается в письменной форме, путем составления документа, подписанного каждой из сторон, в котором оговорены все существенные условия – предмет, цена, порядок передачи и пр. (ст. 550 Гражданского кодекса РФ). С 01 января 2016 года Федеральным законом № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.12.2015 г. введена обязательная нотариальная форма договора купли-продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, а также недвижимости, принадлежащей собственникам по праву общей долевой собственности. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Переход права собственности по договорам купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
Случаются ситуации, когда уже заключенный договор необходимо оспорить в судебном порядке. Если одной из сторон договора является физическое лицо, спор будет рассматриваться в суде общей юрисдикции. Если сторонами договора являются юридические лица, либо индивидуальные предприниматели, без участия в сделке физических лиц, такой спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.
Оспорить договор купли-продажи недвижимости обычному человеку без помощи опытного адвоката будет очень сложно. Незнание процесса судопроизводства, тонкостей законодательства, а также отсутствие опыта приводят к тому, что человек несколько раз пытается подать иск в суд, теряет время, но судья выносит решение не в его пользу. Для того, чтобы этого избежать, обратитесь за профессиональной помощью к нашим адвокатам. Грамотные и опытные специалисты подскажут Вам как поступить, проведут правовую оценку договора, а также помогут составить исковое заявление. Если же дело уже запущено, наши адвокаты смогут присоединиться к Вам на любом этапе судебного процесса для защиты Ваших интересов и вынесения положительного решения суда.
Примеры, чего удавалось добиться по спорам, связанным с договорами купли-продажи недвижимости:
- Составление договора купли-продажи квартиры;
- Составление договора купли-продажи дома и земельного участка;
- Расторжение договора купли-продажи недвижимости;
- Расторжение договора купли-продажи недвижимости по инициативе продавца;
- Расторжение договора купли-продажи недвижимости по инициативе покупателя в связи с аварийным состоянием жилья;
- Взыскание денежных средств по договору купли-продажи недвижимости;
- Передача жилого помещения по договору купли-продажи покупателю;
- Решение споров, связанных с неисполнением продавцом условий договора купли-продажи недвижимости;
- Решение споров, связанных с неисполнением покупателем условий договора купли-продажи недвижимости;
- Досудебное урегулирование спора по договору купли-продажи недвижимости;
- Признание договора купли-продажи недвижимости незаключенным в связи с отсутствием в договоре сведений о цене;
- Признание договора купли-продажи недвижимости незаключенным в связи с отсутствием в договоре четких сведений о предмете;
- Признание договора купли-продажи недействительным.
Список документов, необходимых для подачи иска в суд при спорах по договорам купли-продажи недвижимости:
- Исковое заявление;
- Копии искового заявления по количеству сторон;
- Копия договора купли-продажи;
- Копия акта приема-передачи помещения;
- Копия документов об оплате недвижимости (расписка, выписки из банка и пр.);
- Копия кредитного договора, договора ипотеки и пр. (если есть);
- Документ об оплате госпошлины;
- Доверенность на адвоката;
- Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.
В нашу работу по спорам, связанным с договорами купли-продажи недвижимости, входит:
- Устная консультация у опытного адвоката, специализирующегося на спорах по договорам;
- Составление качественного и юридически грамотного договора купли-продажи недвижимости;
- Досудебное урегулирование конфликта между сторонами;
- Обзор судебной практики по Вашей ситуации;
- Оценка законности и действительности, заключаемой (заключенной) сделки;
- Правовой анализ заключенного договора и имеющихся документов;
- Экспертиза правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимость;
- Проверка юридической чистоты объекта недвижимости;
- Правовое заключение адвоката по Вашему договору;
- Ведение переговоров с противоположной стороной;
- Правовая оценка перспектив судебного спора;
- Помощь в сборе недостающих документов;
- Составление искового заявления и других необходимых процессуальных документов (ходатайства, уточнения, заявления и пр.);
- Представление интересов клиентов на заседаниях суда, на протяжении всего судебного процесса, до принятия судом первой инстанции окончательного решения по делу;
- Обжалование решения суда в апелляционной, надзорной инстанции (при необходимости).
