ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ Москва и Московская область

Споры по договорам купли-продажи недвижимости в арбитражных судах

Споры по договорам купли-продажи недвижимости в арбитражных судах

   Сделки между юридическими лицами отличаются от сделок, сторонами которых являются граждане. Они имеют ряд тонкостей и нюансов, которые необходимо соблюсти при составлении договора купли-продажи недвижимости. Эти нюансы не всегда учитываются при проведении таких сделок, что приводит к значительным временным и финансовым издержкам. Зачастую покупатели просто отказываются от проведения сделки в связи с тем, что договор составляется неправильно и процесс затягивается. Покупатель заинтересован в инвестиции в объект недвижимости, чтобы он как можно скорее приносил отдачу, и временные и финансовые издержки будут пагубно влиять на решение купить эту недвижимость. Наши юристы помогут провести сделку купли-продажи недвижимости, качественно и юридически грамотно составят договор и все прилагаемые к нему документы, а также проверят чистоту сделки. Компетентность наших юристов по достоинству оценена крупными организациями, которые являются нашими постоянными партнерами.

 

   В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости является возмездным (существенным условием договора является цена) и двусторонним (каждая из сторон имеет права и несет обязанности). Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента его подписания. Впоследствии необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в Росреестре (ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

   Прежде, чем заключить такой договор, необходимо удостовериться, что на объекте недвижимого имущества отсутствует обременение (аренда, ипотека, сервитут и пр.), имеются в наличии все необходимые документы, разрешения и согласования. Так как покупка или продажа недвижимости предполагает большую денежную сумму, необходимо заранее подготовить решение о крупной сделке, нотариально заверить копии нужных документов. Также необходимо заранее проверить наличие у продавца права на земельный участок, на котором расположено здание, сооружение.

   Если договор купли-продажи недвижимости уже заключен и переход права собственности уже зарегистрирован, признать его незаконным полностью или в части можно только в судебном порядке. Течение срока исковой давности начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что его право нарушено (ст. 200 Гражданского кодекса РФ). Споры между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями подсудны Арбитражному суду. Если в сделке участвует физическое лицо, такой спор не подлежит рассмотрению в арбитражных судах, а рассматривется в судах общей юрисдикции. Для того, чтобы добиться положительного решения суда по нарушенному праву юридического лица или индивидуального предпринимателя, рекомендуем заручиться поддержкой опытного адвоката с обширной практикой в арбитраже. Он даст правовую оценку заключенной сделки, поможет составить исковое заявление и другие процессуальные документы, а также защитит интересы клиента в суде на высоком профессиональном уровне.

 

Примеры, чего удавалось добиться по спорам, связанным с договорами купли-продажи недвижимости: 

 

 

Список документов, необходимых для подачи иска в суд при спорах по договорам купли-продажи недвижимости: 

 

  1. Исковое заявление;
  2. Копии искового заявления по количеству сторон;
  3. Свидетельство о регистрации и постановке на учет юридического лица или индивидуального предпринимателя (ИНН, ОГРН);
  4. Устав юридического лица;
  5. Решение/протокол общего собрания о назначении генерального директора;
  6. Выписка из ЕГРЮЛ, ЕГРИП не старше 1 месяца;
  7. Решение о крупной сделке/письмо о том, что сделка не является крупной/письмо, что решение о крупной сделке не требуется;
  8. Копия договора купли-продажи;
  9. Копия акта приема-передачи помещения;
  10. Копия документов об оплате недвижимости;
  11. Документ об оплате госпошлины;
  12. Доверенность на адвоката, заверенная руководителем и нотариусом;
  13. Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.

 

В нашу работу по спорам, связанным с договорами купли-продажи недвижимости, входит: 

 

  1. Устная консультация у опытного адвоката, специализирующегося на спорах в арбитражном суде;
  2. Составление качественного и юридически грамотного договора купли-продажи недвижимости;
  3. Досудебное урегулирование конфликта между сторонами;
  4. Обзор судебной практики по имеющейся ситуации;
  5. Оценка законности и действительности, заключаемой (заключенной) сделки;
  6. Правовой анализ заключенного договора и имеющихся документов;
  7. Экспертиза правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимость;
  8. Проверка юридической чистоты объекта недвижимости;
  9. Правовое заключение адвоката по договору купли-продажи недвижимости (устное или письменное);
  10. Ведение переговоров с противоположной стороной;
  11. Правовая оценка перспектив судебного спора;
  12. Помощь в сборе недостающих документов;
  13. Составление искового заявления и других необходимых процессуальных документов (ходатайства, уточнения, заявления и пр.);
  14. Представление интересов клиентов на заседаниях Арбитражного суда, на протяжении всего судебного процесса, до принятия судом первой инстанции окончательного решения по делу;
  15. Обжалование решения Арбитражного суда (при необходимости).

 

 

 

 

Записаться на консультацию
Узнать стоимость услуг

Мы на ТВ

НАША МИССИЯ

Создавая нашу команду, я объединил юристов и адвокатов
искренне любящих свою работу, чтобы оказывать
юридическую помощь на экспертном уровне.
На сим и стоим.
Е.Б. Розенберг

Видео отзывы

пять простых этапов сотрудничества

Наши победы

Адвокаты МГКА "Розенберг, Хазова и партнёры" отстояли в Арбитражном суде города Москвы права лизингополучателя

Название суда: Арбитражный суд города Москвы
№ дела: А40-54501/2016-125-510

Обстоятельства дела

   Для лизингополучателя это был стартап. Она зарегистрировалась в качестве Индивидуального предпринимателя, накопила стартовый капитал, которого с трудом хватило на первоначальный взнос и взяла в лизинг транспортное средство. Так появился новый микробизнес - транспортная компания.

   Так получилось, что этот проект как и многие начинания мелких предпринимателей, столкнувшись с реалиями экономики очень быстро ушел за пределы рентабельности и предприниматель столкнулась с тем, что ей стало не чем платить очередной лизинговый платеж.

   Надо отдать должное наша предприниматель ответственно относилась к своим обязательствам и столкнувшись с трудностями по их выполнению своевременно обратилась к адвокату Розенбергу Евгению Бенционовичу. На консультации она узнала, что:

  • Если своевременно не платить по графику платежей и продолжать пользование предметом лизинга, то по условиям лизингового договора, помимо основного долга будет начисляться еще и неустойка, размер которой в три раза превышает размер основных платежей, через два-три месяца лизингодатель все равно изымет предмет лизинга и подаст в суд иск о взыскании основного долга и неустойки, что приведет к полному краху предпринимателя.
  • Если сейчас предприниматель добровольно вернет лизингодателю предмет лизинга, то удастся избежать взыскания неустойки, основной долг перестанет расти и самое главное предприниматель имеет право потребовать с лизингодателя возврат оплаченного им первоначального взноса, который составлял 20 % от стоимости предмета лизинга. Эта сумма перекрывала задолженность предпринимателя при условии оперативного возврата предмета лизинга и предприниматель после проведения взаиморассчетов с лизингодателем оставался еще и в плюсе. Адвокат также пояснил, что если лизингодатель откажется принимать предмет лизинга, производить зачет встречных требований, возврвщать часть первоначального взноса, то судебная практика в таких случаях на стороне лизингополучателя и он поможет защитить права предпринимателя в суде.

   В результате консультаций с адвокатом было принято верное решение и на следующее утро начались переговоры с лизингодателем о возврате предмета иска.

Проблематика

   Увы, но лизингодатель, получив от предпринимателя предложение забрать предмет лизинга, провести зачет встречных требований, полностью рассчитаться и на этом прекратить отношения повел себя не добросовестно. Он пытался уклонялся и не принимать предмет лизинга обратно, затягивал с актами сверок для проведения зачета и наконец отказался выплачивать предпринимателю разницу между суммой первоначального взноса и суммой ежемесячного платежа пропущенного лизингополучателем.

Результат

   27.07.2016 года, Арбитражный суд города Москвы по делу А40-54501/2016-125-510 вынес решение о взыскании с лизингополучателя в пользу предпринимателя сумму неосновательного обогащения в размере 859 491,00 рублей и 75 026,00 рублей проценты за неисполнение денежного обязательства.

читать далее

В пользу нашего клиента взыскан долг более 5 000 000 рублей

Название суда: Арбитражный суд города Москвы
№ дела: А40-209183/2018-48-1095

Обстоятельства дела

   Истец (наш клиент) и ответчик заключили свой первый договор поставки более пяти лет назад. И за эти годы они ни когда не подводили друг друга, работали как часы. Такая работа партнеров привела к тому, что перестали оформлятся отгрузочные документы, акты приемки-передачи и прочие документы, да и сам договор поставки, срок лдествия которого окончился несколько лет назад не продлевался и не пролонгировался. Да и чему тут удивлятся когда руководители этих компаний были в дружеских отношениях, а бизнес работал без сбоев.

Проблематика

   Но вот настали трудные времена, изменилась обстановка и ответчик получивший очередную партию товара перестал платить, отвечать на телефонные звонки, освободил занимаемые им склады и уехал в неизвестном аправлении.

Результат

   03.10.2018 года, Арбитражный суд города Москвы решением по делу А40-209183/2018-48-1095 иск удовлетворил полностью, взыскал с ответчика в пользу истца (нашего клиента) долг в сумме 3 809 695 руб. 00 коп., неустойку в размере 1 209 578 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 48 096 руб. 00 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 60000 руб. 00 коп.

читать далее

В споре двух партнеров из Сахалина и Москвы суд встал на сторону нашего клиента из Москвы

Название суда: Арбитражный суд Сахалинской области
№ дела: А59-4412/2017, 05АП-7591/2018

Обстоятельства дела

   Рыбоперерабатывающее предприятие находящееся на острове Сахалин и наш клиент (юридическое лицо из г. Москвы) заключили договор возмездного оказания услуг. В планы входило совместное производство рыбных консервов на о. Сахалин и последующая их реализация в г. Москва. Наш клиент в рамках договора возмездного оказания услуг закупил за собственные деньги и доставил на о. Сахалин пять контейнеров с консервной банкой и крышкой в количестве 599 184 штуки и передал их Сахалинскому партнёру в надежде, что тот произведет готовую продукцию и направит её на реализацию в г. Москву.

Проблематика

   Увы но, Сахалинское предприятие получив от Московского партнёра пять контейнеров с консервной банкой и крышкой повело себя не добросовестно и не выполнило свои обязательства по изготовлению рыбной продукции.
   Ситуация было осложнена и тем, что наш клиент до обращения к нам, своими силами предъявил несколько исков к Сахалинскому партнеру и суд эти иски уже рассмотрел и вынес решение не в его пользу. Также он подал несколько заявлений о мошенничестве в прокуратуру, и полицию и по этим заявлениям было вынесено решение об отказе в возбуждении уголовного дела.

Результат

   После заключения с нашим клиентом договора об оказании юридической помощи, мы подготовили и направили его Сахалинскому партнеру уведомление о досрочном расторжении договора возмездного оказания услуг. Дождавшись получения этого уведомления, также направили ему требование о возврате банки с крышкой в количестве 599 184 штуки. Не получив возврата банки и каких либо ответов на наше уведомление и требование мы направили на Сахалин третье письмо с досудебной претензией, которую он тоже оставил без ответа.

   Спустя месяц мы обратились с иском в Арбитражный суд Сахалинской области и 06.08.2018 года получили судебное решение об удовлетворении нашего иска в полном объеме, обязав ответчика вернуть нашему клиенту банку с крышкой в количестве 599 184 штуки.

14.11.2018 года Пятый арбитражный апелляционный суд рассмотрев апелляционную жалобу нашего оппонента изменил решение Арбитражного суда Сахалинской области внеся в него незначительные изменения при этом оставив в силе решение суда первой инстанции в части обязания ответчика вернуть нашему клиенту банку с крышкой в количестве 599 184 штуки.

читать далее
ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ
Телефон для справок:
8(495) 22-58-111
На предыдущем шаге вы выбрали:
Дата:
Время:
Отрасль права:
Уровень адвоката:
Нажимая «Записаться» я подтверждаю, что даю согласие на обработку персональных данных и согласен с условиями политики конфиденциальности
Назад