Споры по договорам субаренды в арбитражных судах
 |
К договорам субаренды применяются правила Гражданского кодекса об арендных правоотношениях. Сдать имущество в аренду может только его собственник или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса РФ). Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (ст. 615 Гражданского кодекса РФ). Согласие арендодателя может быть выражено в договоре аренды или оформлено в виде письма, соглашения, протокола, дополнения к договору и т. п., копию которого субарендатору желательно получить на руки. Если такое согласие от арендодателя не получено, в судебном порядке, можно признать договор субаренды недействительным или не заключенным . |
Споры по договорам субаренды между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями рассматриваются в Арбитражном суде. Если хотя-бы одной из сторон договора является физическое лицо, то спор будет подсуден суду общей юрисдикции, в этом случае рекомендуем ознакомиться со статьей Споры по договорам субаренды в рубрике Гражданское право.
Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срок договора аренды (абз. 2 п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ). В случае, если договор аренды заключен на срок более одного года или одной из сторон является юридическое лицо, он подлежит государственной регистрации (ст. 609 Гражданского кодекса РФ). Договор субаренды в этих случаях также должен быть зарегистрирован (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).
К правоотношениям такого рода существует множество законодательных требований и для того, чтобы учесть все важные нюансы, рекомендуем заручиться правовой поддержкой наших опытных адвокатов по составлению договоров. Они проверят юридическую чистоту объекта субаренды, изучат документы на предмет их законности и составят проект договора, соответствующий всем современным требованиям законодательства и интересам сторон.
Споры по договору субаренды могут происходить по различным причинам, например:
- Признание договора недействительным вследствие отсутствия согласия арендодателя на субаренду;
- Признание договора недействительным из-за того, что не была произведена его государственная регистрация;
- Образовалась задолженность по платежам за субаренду;
- Было повреждено, уничтожено или утрачено имущество, переданное в субаренду;
- Субарендатор отказался возвращать имущество, переданное в субаренду;
- Значительно ухудшилось состояние имущества, переданного в субаренду;
- Арендатор необоснованно повышает плату за субаренду;
- Объект субаренды получен в значительно худшем состоянии, чем предусмотрено договором.
Споры могут происходить и по другим причинам, и во всех случаях для проведения эффективного досудебного урегулирования конфликта или решения вопроса в суде, необходимо наличие достаточных знаний и опыта в различных отраслях законодательства. Это необходимо, так как споры по договорам такого вида отличаются сложностью и многосоставностью. Профильным направлением коллегии адвокатов «Розенберг, Хазова и партнёры» является решение споров по договорам аренды и субаренды, что гарантирует Вам внимательное отношение к вопросу, проведение грамотных досудебных мероприятий и защиты Ваших интересов в суде на высоком профессиональном уровне. Каждый случай внимательно рассматривается и изучается нашими адвокатами и вместе мы приходим к положительному решению любой, даже самой сложной ситуации.
Примеры, чего удавалось добиться в судах по спорам, связанным с договорами субаренды:
- Досудебное урегулирование споров, связанных с договором субаренды;
- Расторжение договора субаренды земельного участка по инициативе субарендатора;
- Расторжение договора субаренды нежилого помещения по инициативе арендатора;
- Решение споров, связанных с необоснованным повышением платежей по договору субаренды;
- Признание договора субаренды недействительным;
- Взыскание задолженности по платежам за использование объекта субаренды;
- Решение споров, по поводу ненадлежащего состояния объекта субаренды при его сдаче или приемке;
- Решение споров по несоответствию объекта субаренды условиям договора;
- Признание договора субаренды незаключенным;
Список документов, необходимых для подачи иска в суд при спорах по договорам субаренды:
- Исковое заявление;
- Копия досудебной претензии направленной ответчику;
- Почтовая квитанция и опись вложения подтверждающие направление претензии ответчику;
- Почтовая квитанция и опись вложения подтверждающие направление копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику;
- Копия договора страхования;
- Копия документов, подтверждающих выплаты по договору страхования (при наличии);
- Копия документов, подтверждающих оценку имущества;
- Решение/протокол общего собрания о назначении генерального директора (для подтверждения полномочий лица подписавшего доверенность для представления интересов в суде);
- Выписка из ЕГРЮЛ, ЕГРИП;
- Квитанция об оплате государственной пошлины;
- Доверенность на адвоката;
- Прочие документы, которые могут иметь отношение к делу.
В нашу работу по спорам, связанным с договорами субаренды, входит:
- Устная консультация у опытного адвоката, специализирующегося на спорах в Арбитражном суде;
- Анализ текста договора субаренды на предмет наличия рисков для сторон;
- Досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора между сторонами;
- Обзор судебной практики по имеющейся ситуации;
- Оценка законности и действительности заключенной сделки;
- Правовой анализ заключенного договора субаренды и имеющихся документов;
- Экспертиза документов, подтверждающих передачу имущества по договору аренды/субаренды арендатору/субарендатору;
- Правовое заключение адвоката по договору субаренды (устное или письменное);
- Ведение переговоров с противоположной стороной;
- Правовая оценка перспектив судебного спора;
- Помощь в сборе недостающих документов;
- Составление искового заявления и других необходимых процессуальных документов (ходатайства, уточнения, заявления и пр.);
- Представление интересов клиентов на заседаниях Арбитражного суда, на протяжении всего судебного процесса, до принятия судом первой инстанции окончательного решения по делу;
- Обжалование решения Арбитражного суда (при необходимости);
- Представление интересов доверителя на стадии исполнительного производства.
