Заполните эту форму
в ближайшее время мы перезвоним и решим ваш вопрос
Заполните эту форму
в ближайшее время мы перезвоним и решим ваш вопрос
К договорам субаренды применяются правила Гражданского кодекса об арендных правоотношениях. Сдать имущество в аренду может только его собственник или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса РФ). Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (ст. 615 Гражданского кодекса РФ). Согласие арендодателя может быть выражено в договоре аренды или оформлено в виде письма, соглашения, протокола, дополнения к договору и т. п., копию которого субарендатору желательно получить на руки. Если такое согласие от арендодателя не получено, в судебном порядке, можно признать договор субаренды недействительным или не заключенным . |
Споры по договорам субаренды между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями рассматриваются в Арбитражном суде. Если хотя-бы одной из сторон договора является физическое лицо, то спор будет подсуден суду общей юрисдикции, в этом случае рекомендуем ознакомиться со статьей Споры по договорам субаренды в рубрике Гражданское право.
Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срок договора аренды (абз. 2 п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ). В случае, если договор аренды заключен на срок более одного года или одной из сторон является юридическое лицо, он подлежит государственной регистрации (ст. 609 Гражданского кодекса РФ). Договор субаренды в этих случаях также должен быть зарегистрирован (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).
К правоотношениям такого рода существует множество законодательных требований и для того, чтобы учесть все важные нюансы, рекомендуем заручиться правовой поддержкой наших опытных адвокатов по составлению договоров. Они проверят юридическую чистоту объекта субаренды, изучат документы на предмет их законности и составят проект договора, соответствующий всем современным требованиям законодательства и интересам сторон.
Споры по договору субаренды могут происходить по различным причинам, например:
Споры могут происходить и по другим причинам, и во всех случаях для проведения эффективного досудебного урегулирования конфликта или решения вопроса в суде, необходимо наличие достаточных знаний и опыта в различных отраслях законодательства. Это необходимо, так как споры по договорам такого вида отличаются сложностью и многосоставностью. Профильным направлением коллегии адвокатов «Розенберг, Хазова и партнёры» является решение споров по договорам аренды и субаренды, что гарантирует Вам внимательное отношение к вопросу, проведение грамотных досудебных мероприятий и защиты Ваших интересов в суде на высоком профессиональном уровне. Каждый случай внимательно рассматривается и изучается нашими адвокатами и вместе мы приходим к положительному решению любой, даже самой сложной ситуации.
Для лизингополучателя это был стартап. Она зарегистрировалась в качестве Индивидуального предпринимателя, накопила стартовый капитал, которого с трудом хватило на первоначальный взнос и взяла в лизинг транспортное средство. Так появился новый микробизнес - транспортная компания.
Так получилось, что этот проект как и многие начинания мелких предпринимателей, столкнувшись с реалиями экономики очень быстро ушел за пределы рентабельности и предприниматель столкнулась с тем, что ей стало не чем платить очередной лизинговый платеж.
Надо отдать должное наша предприниматель ответственно относилась к своим обязательствам и столкнувшись с трудностями по их выполнению своевременно обратилась к адвокату Розенбергу Евгению Бенционовичу. На консультации она узнала, что:
В результате консультаций с адвокатом было принято верное решение и на следующее утро начались переговоры с лизингодателем о возврате предмета иска.
Увы, но лизингодатель, получив от предпринимателя предложение забрать предмет лизинга, провести зачет встречных требований, полностью рассчитаться и на этом прекратить отношения повел себя не добросовестно. Он пытался уклонялся и не принимать предмет лизинга обратно, затягивал с актами сверок для проведения зачета и наконец отказался выплачивать предпринимателю разницу между суммой первоначального взноса и суммой ежемесячного платежа пропущенного лизингополучателем.
27.07.2016 года, Арбитражный суд города Москвы по делу А40-54501/2016-125-510 вынес решение о взыскании с лизингополучателя в пользу предпринимателя сумму неосновательного обогащения в размере 859 491,00 рублей и 75 026,00 рублей проценты за неисполнение денежного обязательства.
Истец (наш клиент) и ответчик заключили свой первый договор поставки более пяти лет назад. И за эти годы они ни когда не подводили друг друга, работали как часы. Такая работа партнеров привела к тому, что перестали оформлятся отгрузочные документы, акты приемки-передачи и прочие документы, да и сам договор поставки, срок лдествия которого окончился несколько лет назад не продлевался и не пролонгировался. Да и чему тут удивлятся когда руководители этих компаний были в дружеских отношениях, а бизнес работал без сбоев.
Но вот настали трудные времена, изменилась обстановка и ответчик получивший очередную партию товара перестал платить, отвечать на телефонные звонки, освободил занимаемые им склады и уехал в неизвестном аправлении.
03.10.2018 года, Арбитражный суд города Москвы решением по делу А40-209183/2018-48-1095 иск удовлетворил полностью, взыскал с ответчика в пользу истца (нашего клиента) долг в сумме 3 809 695 руб. 00 коп., неустойку в размере 1 209 578 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 48 096 руб. 00 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 60000 руб. 00 коп.
Рыбоперерабатывающее предприятие находящееся на острове Сахалин и наш клиент (юридическое лицо из г. Москвы) заключили договор возмездного оказания услуг. В планы входило совместное производство рыбных консервов на о. Сахалин и последующая их реализация в г. Москва. Наш клиент в рамках договора возмездного оказания услуг закупил за собственные деньги и доставил на о. Сахалин пять контейнеров с консервной банкой и крышкой в количестве 599 184 штуки и передал их Сахалинскому партнёру в надежде, что тот произведет готовую продукцию и направит её на реализацию в г. Москву.
Увы но, Сахалинское предприятие получив от Московского партнёра пять контейнеров с консервной банкой и крышкой повело себя не добросовестно и не выполнило свои обязательства по изготовлению рыбной продукции.
Ситуация было осложнена и тем, что наш клиент до обращения к нам, своими силами предъявил несколько исков к Сахалинскому партнеру и суд эти иски уже рассмотрел и вынес решение не в его пользу. Также он подал несколько заявлений о мошенничестве в прокуратуру, и полицию и по этим заявлениям было вынесено решение об отказе в возбуждении уголовного дела.
После заключения с нашим клиентом договора об оказании юридической помощи, мы подготовили и направили его Сахалинскому партнеру уведомление о досрочном расторжении договора возмездного оказания услуг. Дождавшись получения этого уведомления, также направили ему требование о возврате банки с крышкой в количестве 599 184 штуки. Не получив возврата банки и каких либо ответов на наше уведомление и требование мы направили на Сахалин третье письмо с досудебной претензией, которую он тоже оставил без ответа.
Спустя месяц мы обратились с иском в Арбитражный суд Сахалинской области и 06.08.2018 года получили судебное решение об удовлетворении нашего иска в полном объеме, обязав ответчика вернуть нашему клиенту банку с крышкой в количестве 599 184 штуки.
14.11.2018 года Пятый арбитражный апелляционный суд рассмотрев апелляционную жалобу нашего оппонента изменил решение Арбитражного суда Сахалинской области внеся в него незначительные изменения при этом оставив в силе решение суда первой инстанции в части обязания ответчика вернуть нашему клиенту банку с крышкой в количестве 599 184 штуки.