ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ Москва и Московская область

Споры по договорам субаренды в арбитражных судах

Споры по договорам субаренды в арбитражных судах

  К договорам субаренды применяются правила Гражданского кодекса об арендных правоотношениях. Сдать имущество в аренду может только его собственник или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса РФ). Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (ст. 615 Гражданского кодекса РФ). Согласие арендодателя может быть выражено в договоре аренды или оформлено в виде письма, соглашения, протокола, дополнения к договору и т. п., копию которого субарендатору желательно получить на руки. Если такое согласие от арендодателя не получено, в судебном порядке, можно признать договор субаренды недействительным или не заключенным .

 

   Споры по договорам субаренды между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями рассматриваются в Арбитражном суде. Если хотя-бы одной из сторон договора является физическое лицо, то спор будет подсуден суду общей юрисдикции, в этом случае рекомендуем ознакомиться со статьей Споры по договорам субаренды в рубрике Гражданское право.

   Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срок договора аренды (абз. 2 п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ). В случае, если договор аренды заключен на срок более одного года или одной из сторон является юридическое лицо, он подлежит государственной регистрации (ст. 609 Гражданского кодекса РФ). Договор субаренды в этих случаях также должен быть зарегистрирован (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

   К правоотношениям такого рода существует множество законодательных требований и для того, чтобы учесть все важные нюансы, рекомендуем заручиться правовой поддержкой наших опытных адвокатов по составлению договоров. Они проверят юридическую чистоту объекта субаренды, изучат документы на предмет их законности и составят проект договора, соответствующий всем современным требованиям законодательства и интересам сторон.

Споры по договору субаренды могут происходить по различным причинам, например:

  1. Признание договора недействительным вследствие отсутствия согласия арендодателя на субаренду;
  2. Признание договора недействительным из-за того, что не была произведена его государственная регистрация;
  3. Образовалась задолженность по платежам за субаренду;
  4. Было повреждено, уничтожено или утрачено имущество, переданное в субаренду;
  5. Субарендатор отказался возвращать имущество, переданное в субаренду;
  6. Значительно ухудшилось состояние имущества, переданного в субаренду;
  7. Арендатор необоснованно повышает плату за субаренду;
  8. Объект субаренды получен в значительно худшем состоянии, чем предусмотрено договором.

   Споры могут происходить и по другим причинам, и во всех случаях для проведения эффективного досудебного урегулирования конфликта или решения вопроса в суде, необходимо наличие достаточных знаний и опыта в различных отраслях законодательства. Это необходимо, так как споры по договорам такого вида отличаются сложностью и многосоставностью. Профильным направлением коллегии адвокатов «Розенберг, Хазова и партнёры» является решение споров по договорам аренды и субаренды, что гарантирует Вам внимательное отношение к вопросу, проведение грамотных досудебных мероприятий и защиты Ваших интересов в суде на высоком профессиональном уровне. Каждый случай внимательно рассматривается и изучается нашими адвокатами и вместе мы приходим к положительному решению любой, даже самой сложной ситуации.

 

Примеры, чего удавалось добиться в судах по спорам, связанным с договорами субаренды: 

 

 

Список документов, необходимых для подачи иска в суд при спорах по договорам субаренды: 

 

 

В нашу работу по спорам, связанным с договорами субаренды, входит:

 

  1. Устная консультация у опытного адвоката, специализирующегося на спорах в Арбитражном суде;
  2. Анализ текста договора субаренды на предмет наличия рисков для сторон;
  3. Досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора между сторонами;
  4. Обзор судебной практики по имеющейся ситуации;
  5. Оценка законности и действительности заключенной сделки;
  6. Правовой анализ заключенного договора субаренды и имеющихся документов;
  7. Экспертиза документов, подтверждающих передачу имущества по договору аренды/субаренды арендатору/субарендатору;
  8. Правовое заключение адвоката по договору субаренды (устное или письменное);
  9. Ведение переговоров с противоположной стороной;
  10. Правовая оценка перспектив судебного спора;
  11. Помощь в сборе недостающих документов;
  12. Составление искового заявления и других необходимых процессуальных документов (ходатайства, уточнения, заявления и пр.);
  13. Представление интересов клиентов на заседаниях Арбитражного суда, на протяжении всего судебного процесса, до принятия судом первой инстанции окончательного решения по делу;
  14. Обжалование решения Арбитражного суда (при необходимости);
  15. Представление интересов доверителя на стадии исполнительного производства.

 

 

Записаться на консультацию
Узнать стоимость услуг

Мы на ТВ

НАША МИССИЯ

Создавая нашу команду, я объединил юристов и адвокатов
искренне любящих свою работу, чтобы оказывать
юридическую помощь на экспертном уровне.
На сим и стоим.
Е.Б. Розенберг

Видео отзывы

пять простых этапов сотрудничества

Наши победы

Адвокаты МГКА "Розенберг, Хазова и партнёры" отстояли в Арбитражном суде города Москвы права лизингополучателя

Название суда: Арбитражный суд города Москвы
№ дела: А40-54501/2016-125-510

Обстоятельства дела

   Для лизингополучателя это был стартап. Она зарегистрировалась в качестве Индивидуального предпринимателя, накопила стартовый капитал, которого с трудом хватило на первоначальный взнос и взяла в лизинг транспортное средство. Так появился новый микробизнес - транспортная компания.

   Так получилось, что этот проект как и многие начинания мелких предпринимателей, столкнувшись с реалиями экономики очень быстро ушел за пределы рентабельности и предприниматель столкнулась с тем, что ей стало не чем платить очередной лизинговый платеж.

   Надо отдать должное наша предприниматель ответственно относилась к своим обязательствам и столкнувшись с трудностями по их выполнению своевременно обратилась к адвокату Розенбергу Евгению Бенционовичу. На консультации она узнала, что:

  • Если своевременно не платить по графику платежей и продолжать пользование предметом лизинга, то по условиям лизингового договора, помимо основного долга будет начисляться еще и неустойка, размер которой в три раза превышает размер основных платежей, через два-три месяца лизингодатель все равно изымет предмет лизинга и подаст в суд иск о взыскании основного долга и неустойки, что приведет к полному краху предпринимателя.
  • Если сейчас предприниматель добровольно вернет лизингодателю предмет лизинга, то удастся избежать взыскания неустойки, основной долг перестанет расти и самое главное предприниматель имеет право потребовать с лизингодателя возврат оплаченного им первоначального взноса, который составлял 20 % от стоимости предмета лизинга. Эта сумма перекрывала задолженность предпринимателя при условии оперативного возврата предмета лизинга и предприниматель после проведения взаиморассчетов с лизингодателем оставался еще и в плюсе. Адвокат также пояснил, что если лизингодатель откажется принимать предмет лизинга, производить зачет встречных требований, возврвщать часть первоначального взноса, то судебная практика в таких случаях на стороне лизингополучателя и он поможет защитить права предпринимателя в суде.

   В результате консультаций с адвокатом было принято верное решение и на следующее утро начались переговоры с лизингодателем о возврате предмета иска.

Проблематика

   Увы, но лизингодатель, получив от предпринимателя предложение забрать предмет лизинга, провести зачет встречных требований, полностью рассчитаться и на этом прекратить отношения повел себя не добросовестно. Он пытался уклонялся и не принимать предмет лизинга обратно, затягивал с актами сверок для проведения зачета и наконец отказался выплачивать предпринимателю разницу между суммой первоначального взноса и суммой ежемесячного платежа пропущенного лизингополучателем.

Результат

   27.07.2016 года, Арбитражный суд города Москвы по делу А40-54501/2016-125-510 вынес решение о взыскании с лизингополучателя в пользу предпринимателя сумму неосновательного обогащения в размере 859 491,00 рублей и 75 026,00 рублей проценты за неисполнение денежного обязательства.

читать далее

В пользу нашего клиента взыскан долг более 5 000 000 рублей

Название суда: Арбитражный суд города Москвы
№ дела: А40-209183/2018-48-1095

Обстоятельства дела

   Истец (наш клиент) и ответчик заключили свой первый договор поставки более пяти лет назад. И за эти годы они ни когда не подводили друг друга, работали как часы. Такая работа партнеров привела к тому, что перестали оформлятся отгрузочные документы, акты приемки-передачи и прочие документы, да и сам договор поставки, срок лдествия которого окончился несколько лет назад не продлевался и не пролонгировался. Да и чему тут удивлятся когда руководители этих компаний были в дружеских отношениях, а бизнес работал без сбоев.

Проблематика

   Но вот настали трудные времена, изменилась обстановка и ответчик получивший очередную партию товара перестал платить, отвечать на телефонные звонки, освободил занимаемые им склады и уехал в неизвестном аправлении.

Результат

   03.10.2018 года, Арбитражный суд города Москвы решением по делу А40-209183/2018-48-1095 иск удовлетворил полностью, взыскал с ответчика в пользу истца (нашего клиента) долг в сумме 3 809 695 руб. 00 коп., неустойку в размере 1 209 578 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 48 096 руб. 00 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 60000 руб. 00 коп.

читать далее

В споре двух партнеров из Сахалина и Москвы суд встал на сторону нашего клиента из Москвы

Название суда: Арбитражный суд Сахалинской области
№ дела: А59-4412/2017, 05АП-7591/2018

Обстоятельства дела

   Рыбоперерабатывающее предприятие находящееся на острове Сахалин и наш клиент (юридическое лицо из г. Москвы) заключили договор возмездного оказания услуг. В планы входило совместное производство рыбных консервов на о. Сахалин и последующая их реализация в г. Москва. Наш клиент в рамках договора возмездного оказания услуг закупил за собственные деньги и доставил на о. Сахалин пять контейнеров с консервной банкой и крышкой в количестве 599 184 штуки и передал их Сахалинскому партнёру в надежде, что тот произведет готовую продукцию и направит её на реализацию в г. Москву.

Проблематика

   Увы но, Сахалинское предприятие получив от Московского партнёра пять контейнеров с консервной банкой и крышкой повело себя не добросовестно и не выполнило свои обязательства по изготовлению рыбной продукции.
   Ситуация было осложнена и тем, что наш клиент до обращения к нам, своими силами предъявил несколько исков к Сахалинскому партнеру и суд эти иски уже рассмотрел и вынес решение не в его пользу. Также он подал несколько заявлений о мошенничестве в прокуратуру, и полицию и по этим заявлениям было вынесено решение об отказе в возбуждении уголовного дела.

Результат

   После заключения с нашим клиентом договора об оказании юридической помощи, мы подготовили и направили его Сахалинскому партнеру уведомление о досрочном расторжении договора возмездного оказания услуг. Дождавшись получения этого уведомления, также направили ему требование о возврате банки с крышкой в количестве 599 184 штуки. Не получив возврата банки и каких либо ответов на наше уведомление и требование мы направили на Сахалин третье письмо с досудебной претензией, которую он тоже оставил без ответа.

   Спустя месяц мы обратились с иском в Арбитражный суд Сахалинской области и 06.08.2018 года получили судебное решение об удовлетворении нашего иска в полном объеме, обязав ответчика вернуть нашему клиенту банку с крышкой в количестве 599 184 штуки.

14.11.2018 года Пятый арбитражный апелляционный суд рассмотрев апелляционную жалобу нашего оппонента изменил решение Арбитражного суда Сахалинской области внеся в него незначительные изменения при этом оставив в силе решение суда первой инстанции в части обязания ответчика вернуть нашему клиенту банку с крышкой в количестве 599 184 штуки.

читать далее
ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ
Телефон для справок:
8(495) 22-58-111
На предыдущем шаге вы выбрали:
Дата:
Время:
Отрасль права:
Уровень адвоката:
Нажимая «Записаться» я подтверждаю, что даю согласие на обработку персональных данных и согласен с условиями политики конфиденциальности
Назад